Bezugsfreies Apartment mit Balkon & Lift zwischen Halensee und Ku’damm

14193 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    12508
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Halensee)
    14193 Berlin
    Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    242 EUR
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    118,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 118,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung zur Selbstnutzung, einer Ferien-oder Pendlerwohnung oder suchen eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Berlin?

Dann könnte Ihnen dieses bezugsfreie Apartment zwischen Halensee und Ku'damm zusagen.

Im Herzen von Berlin-Halensee in unmittelbarer Nähe zum bekannten Kurfürstendamm befindet sich dieses charmante Apartment im 4.OG eines um 1958 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhaus.
Barrierearmes Wohnen ist dank zwei Aufzügen hier ideal möglich.

Das Apartment begeistert auf etwa 42qm Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer mit Schlafnische, tagesbelichtetes Duschbad, kleiner Küche und Balkon, mit hellen Räumlichkeiten und einem gut durchdachten Grundriss.

Ausstattung

- Top-Lage nah Kurfürstendamm
- malermäßig zuletzt in 11-2023 renoviert
- Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und Weitblick
- Fahrstuhl
- Großer und ruhiger Innenhof mit Gartenflächen und Sitzgelegenheiten
- Laminat
- Küchennische mit Fenster
-Tageslichtbad mit beinahe ebenerdiger Dusche
- Keller

2014 - teilweise Erneuerung Elektrik, Wände verspachtelt, Teilsanierung Bad
2017 - Erneuerung der Fenster/ Balkontür zur Straßenseite
2022 - Erneuerung der Fenster zur Hofseite
2023 - malermäßige Instandsetzung

Lage

Diese charmante Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Halensee im Stadtbezirk Charlottenburg/Wilmersdorf und zählt zu den exklusiven Wohngebieten der Hauptstadt. Halensee grenzt im Osten und Norden an Charlottenburg, im Südosten an Wilmersdorf, im Süden an Schmargendorf und im Westen an Grunewald und Westend. Das angrenzende Waldgebiet, der Grunewald, ist von einer malerischen Kette von Seen durchzogen, bekannt als die Grunewaldseenkette.

Die Nähe zum berühmten "Ku'damm", der wohl bekanntesten Einkaufsmeile Berlins, bietet eine breite Palette von Luxusshopping bis zu Supermärkten und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier wird nicht nur die Shoppinglust gestillt, sondern auch das kulturelle Leben blüht auf. Zu den Höhepunkten gehören die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens, die Deutsche Oper und die Staatsoper im Schillertheater. Feinschmecker kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da die besten Restaurants der Stadt in wenigen Minuten von der Bornimer Straße aus erreichbar sind.

Aber das ist noch nicht alles. Im Sommer bietet der nahegelegene Halensee mit seinem "Ku'damm Beach" eine erfrischende Möglichkeit zur Abkühlung. Gute Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Egal, ob mit dem Auto über die Stadtautobahn A100, der S-Bahn ab Halensee oder verschiedenen Buslinien – von der Hubertusallee aus erreichen Sie schnell und mühelos Ihr gewünschtes Ziel. Herzlich willkommen in der Hubertusallee, Ihrer neuen Adresse im Herzen der Berliner City-West!

Kindergarten 150 m | Grundschule 260 m | Realschule 4,35 km | Fernbahnhof 2,80 km | Autobahn 200 m | U/S-Bahn 2,17 km | Bus 10 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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