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Zum Verkauf steht ein etwa 6500qm großes Grundstück in Ketzin zur Neubebauung mit mehrgeschossigen Wohnungsbauten.
Derzeit ist das Grundstück mit einer Gesamtgröße von kanpp 7500qm mit einem Labor-, sowie Büro und Garagengebäude sowie einer Scheune bebaut.
Es ist eine Neuvermessung des Grundstücks geplant, um das Grundstück, auf welchem Labor steht, herauszulösen - dabei handelt es sich um etwa 1000qm. Eine mögliche Planzeichnung liegt vor.
Daraus ergibt sich die hier angebotene Grundstücksfläche von ca. 6500qm.
Laut mündlicher Aussage des Bauamtes ist eine Bebauung mit ca. 20 Reihenhäusern und notwendigen PKW-Stellflächen oder die Errichtung eines Einzelhandels möglich und gern gesehen.
Es existiert für dieses Gebiet kein Bebauungsplan.
Neubau nach § 34 BauGB möglich
Bauland - allgemeines Wohngebiet sowie Wohnbebauung - offene Bauweise
lt. Brandenburg Viewer: II - III Vollgeschosse
GRZ: 0,2- 0,4
Die Potsdamer Straße ist mit Asphalt befestigt. Beidseitige Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Das Grundstück liegt eben zur Straße und weist eine Straßenfront von ca. 66m auf. Der Zugang erfolgt straßenseitig. Die Bushaltestelle: Theodor-Fontane-Str., Ketzin befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Einfamilienhäusern, sowie mehrgeschossigen Wohnungsbau (3 Vollgeschosse) sowie Gewerbe.
Es besteht zudem die Möglichkeit, das gesante Grundstück von knapp 7500qm zu einem Kaufpreis von 2,400.000 € zzgl. 7,14% Provision zu erwerben und damit das bereits bestehende Gewerbe - Labor als zukünftigen Mieter mit zu erwerben. Für die Laborfläche von 400qm würde jährlich eine Nettokaltmiete von 15.000 € zzgl. 15.000€ Betriebskosten gezahlt werden.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Labor-, sowie Büro und Garagengebäude bebaut. Neben diesen gewerblichen Bauten befindet sich eine ausbaufähige Scheune auf dem Grundstück.
Die Gesamtgröße aller Bauten beträgt ca. 1.350 m² Nutzfläche, welche sich wie folgt verteilen:
ca. 400 qm Labor
ca. 200 qm Büro und Sozialfläche
ca. 500 qm Garage/Werkstatt, großformatige Toreinfahrten - derzeit nicht vermietet
ca. 250 qm Scheune, sanierungsbedürftig - umbaufähig zum Wohnhaus - derzeit nicht vermietet
Ein Abriss der Garage sowie der Scheune ist möglich und für eine Neubebauung sinnvoll, um die vorhandene Grundstücksfläche auszunutzen.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und verfügt über Gas-, Strom-, Trinkwasser-, Abwasser- und
Telekom-Anschluss.
Das Grundstück ist rundum mit einem Zaun eingefriedet. Nördlich schließt das Grundstück an ein Wiesen-Grundstück (land- und forstwirtschaftliche Fläche) an.
Ketzin liegt im Süden des Landkreises Havelland zwischen Brandenburg an der Havel (ca. 25 km) und Potsdam (ca. 22 km) am nördlichen Ufer der Havel. Im Gemeindeteil Paretz zweigen der Havelkanal und der Sacrow-Paretzer-Kanal von der Havel ab. Das Stadtgebiet rings um Ketzin ist eine geschützte Naturlandschaft mit einer ausgedehnten Seen- und Bruchlandschaft.
Östlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn A 10 (westlicher Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Potsdam-Nord (ca. 8 km entfernt).
Nächster Bahnhaltepunkt ist Marquardt an der Bahnstrecke Jüterbog–Nauen (Bestandteil des Berliner Außenrings), der von der Regionalbahnlinie RB 21 (Wustermark–Potsdam Hauptbahnhof) bedient wird.
Der Berliner Hauptbahnhof ist mittels des RE 4 von Wustermark Bhf in 33min zu erreichen. Bis zum Bhf Wustermark benötigen Sie 24 min. mit dem Bus oder 10min mit dem PKW.
Das Stadtgebiet und die größeren Ortsteile werden durch Buslinien von Potsdam und Nauen nach Ketzin erschlossen. Die Bushaltestelle Ketzin, Theodor-Fontane-Straße befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück (Buslinien: 614, 642, 658)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
