*Kaufpreisanpassung* Großes Baulandgrundstück mit restauriertem Fachwerkhaus

14532 Stahnsdorf, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Richard Trautwein, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12448_1
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    14532 Stahnsdorf
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.039 m²
  • Käufer­provision
    Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Grundstück in Stahnsdorf bietet potenziellen Käufern verschiedene Optionen für die Bebauung nach §34c BauBG.

Es besteht die Möglichkeit, eine Stadtvilla mit einer Bruttogrundfläche von ca. 180 m2 auf einer Grundfläche von ca. 90 m2 zu bauen. Das Einfamilienhaus wäre zweigeschossig mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss.

Eine weitere Option ist die Bebauung mit einem großen Mehrfamilienhaus, das Platz für ca. 12 Wohnungen bietet. Das Gebäude würde aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen bestehen und eine Bruttogrundfläche von ca. 800 m2 auf einer Grundfläche von ca. 200 m2 haben.

Alternativ können mehrere Einzelhäuser gebaut werden. Hier gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder es werden vier Häuser mit je ca. 240 m2 Bruttogrundfläche auf einer Grundfläche von je ca. 60 m2 gebaut oder drei Häuser mit je ca. 180 m2 Bruttogrundfläche auf einer Grundfläche von je ca. 60 m2. Die Häuser können entweder aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen oder aus einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen bestehen.

Die genaue Bebauungsart und Ausführung ist abhängig von den Vorstellungen und Bedürfnissen der potenziellen Käufer. Es besteht eine gute Anbindung an die Ruhlsdorfer Straße und die Wilhelm-Külz-Straße. Die Lage bietet somit eine gute Verkehrsanbindung.

Wichtig:
Die Aussage zu der Bebauung des Grundstücks basiert auf dem E-Mailverkehr mit Herrn Näckel von der technischen Bauaufsicht vom Landkreis Potsdam-Mittelmark aus April 2023. Den genauen Wortlaut können Sie nach Erhalt des Exposés unter - Sonstige Angaben Exposé - nachlesen.

Zu dem Fachwerkhaus
Das liebevoll restaurierte Haus in Stahnsdorf ist ein wunderschönes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m2 und einem Grundstück von 1.039 m2 bietet es genügend Platz für eine ein Paar, dass sich in einer charmanten Umgebung niederlassen möchten.

Ausstattung

nformationen zu den Flächen:

Die gesammte Wohn- & Nutzfläche im Haus beträgt inklusive Wintergarten und kleinem Keller ca. 125 m²

Nach Abzug der der nicht als Wohnfläche dienenden m² (Wohnflächenverordnung) wirde eine reine Wohnfläche von ca. 75 m² geschätzt.

Die Garagen haben eine Fläche von ca. 42 m²

Gesammte Wohn,- Nutzfläche ca. 167 m²

Sonstige Informationen

Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeiten:
REWE Supermarkt Stahnsdorf - 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
ALDI Stahnsdorf - 1,5 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Lidl Stahnsdorf - 2,5 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)

Schulen:
Grundschule Stahnsdorf - 1,7 km (ca. 4 Minuten mit dem Auto)
Gesamtschule Kleinmachnow - 4,2 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto)
Gymnasium Teltow - 4,8 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)

Kinos:
Thalia Programmkino Potsdam - 12,7 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
UCI Kinowelt Potsdam - 14,6 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Filmpalast Capitol Potsdam - 15,4 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)

Flughafen:
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) - 26,5 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)

Restaurants:
Restaurant Bosporus - 1,2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Restaurant Kreta - 1,3 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Restaurant Maharadscha - 1,4 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)

Parks:
Bäkepark Stahnsdorf - 1,8 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Naturpark Nuthe-Nieplitz - 5,5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
Park Sanssouci - 14,7 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)

Ärzte:
Hausarztpraxis Stahnsdorf - 1,2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Zahnarztpraxis Stahnsdorf - 1,2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto)
Augenarztpraxis Teltow - 4,7 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto)

Lage

Die Immobilie befindet sich in Stahnsdorf, einer Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, Deutschland.

Die Umgebung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden und Grünflächen. In der Nähe der Adresse gibt es einen Supermarkt, einen Kindergarten und eine Grundschule, die zu Fuß erreichbar sind.

Für Pendler ist die Lage günstig, da die Autobahn A115 in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Entfernung nach Potsdam beträgt etwa 10 Kilometer und die Berliner Stadtgrenze ist in ca. 15 Kilometer Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, es gibt Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Berlin.

Insgesamt bietet die Wilhelm-Külz-Straße 50 eine ruhige und familienfreundliche Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie eine gute Anbindung an Potsdam und Berlin.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt mehrere Supermärkte in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, darunter ein REWE-Markt, ein Aldi und ein Lidl, die alle innerhalb von 1 bis 2 Kilometern erreichbar sind.

Schulen: Es gibt mehrere Schulen in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, darunter die Grundschule Stahnsdorf, die Gemeinschaftsschule Nuthetal und die Gesamtschule Kleinmachnow. Die Entfernung variiert je nach Schule, aber sie sind alle innerhalb von 5 Kilometern erreichbar.

Kinos: Das nächstgelegene Kino ist das Thalia Programmkino in Potsdam, das etwa 10 Kilometer von der Wilhelm-Külz-Straße 50 entfernt ist.

Flughafen: Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Berlin-Schönefeld, der etwa 25 Kilometer von der Wilhelm-Külz-Straße 50 entfernt ist.

Bushaltestellen: Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe der Wilhelm-Külz-Straße 50, die von verschiedenen Buslinien bedient werden. Die Entfernung variiert je nach Haltestelle, aber die nächstgelegene Haltestelle ist die Haltestelle "Wilhelm-Külz-Straße" der Buslinie 601, die sich etwa 300 Meter entfernt ... weitere Informationen im Exposé

Kindergarten 880 m | Grundschule 410 m | Realschule 14,10 km | Gymnasium 910 m | Flughafen 12,23 km | Fernbahnhof 4,05 km | Autobahn 2,21 km | U/S-Bahn 5,88 km | Zentrum 10,78 km | Bus 240 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,40 km | Gaststätten 260 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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