Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage

12351 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Richard Trautwein, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12395
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12351 Berlin
    Berlin
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stück ca.
    715 m²
  • Nutzfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Käufer­provision
    Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
  • Kaufpreis
    885.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    100,09 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 100,09 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Berlins Süden befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer natürlich gewachsenden Einfamilienhausgegend im Stadtbezirk Berlin-Buckow.

Das 1,5 geschossige und voll unterkellerte Haus wurde 1982 in Massivbauweise und unter Verwendung von hochwertigen Materialien errichtet. Der Bauherr, selbst Bauingenieur und Sachverständiger, hat während der Bauphase die Baukontrolle durchgeführt.
Ihr neues Zuhause gliedert sich in drei großzügige Geschosse, welche sich auf ca. 190qm Wohnfläche und zusätzlich ca.174 qm Nutzfläche verteilen. Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer sowie 3 Bäder in den oberen Geschossen und 5 Räume im Souterrain, welche teilweise als Gästezimmer nutzbar sind sowie eine gartenseitige Terrasse und ein Balkon. Die Grundstücksgröße der Liegenschaft beträgt ca. 715 qm.

Das in ruhiger Lage befindliche Mehrgenerationenhaus offenbart seine Großzügigkeit erst auf den zweiten Blick und ermöglicht dank des gut durchdachten Grundrisses entweder die Nutzung als Einfamilienhaus, oder aber auch als Haus mit Einliegerwohnung.

Der Bauherr, selbst Bauingenieur und Sachverständiger, hat während der Bauphase die Baukontrolle durchgeführt....

... Weitere Informationen erhalten Sie in dem Exposé auf Anfrage!

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ ca. 174 qm Nutzfläche davon im Souterrain 120 m²
+ 5 gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss
+ Nutzbarkeit des Obergeschosses als Einliegerwohnung, zu eignen Wohnzwecken oder als Büro
+ Einbauküche aus Vollholz
+ Kamin
+ 5 Räume im Souterrain + großer Flurbereich
+ neue Gaszentralheizung von 2018 der Marke Vissmann
+ Dachboden nutzbar als Staufläche mit ca. 22qm (Zwischendämmung und Dachdämmung)
+ Terrasse (ca. 21 qm) mit Süd-Ostausrichtung und Blick in den Garten
+ Balkon (ca. 11 qm) mit Südausrichtung
+ Toreinfahrt & Vorgarten mit Platz für 1 PKW

Sonstige Informationen

Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Da diese Immobilie derzeit noch bewohnt wird, werden Vororttermine erst nach einer gemeinsamen Onlinebesichtigung vereinbart.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Buckow in dem Vogelviertel, ein Ortsteil des Bezirks Berlin-Neukölln.
Das Vogelviertel ist geprägt durch große Einfamilienhäuser und Villen. Straßen und Wege wurden in einer Zeit errichtet als noch Stadtplaner umfangreich über Grund und Boden verfügen konnten. Demzufolge verfügt die Wohnsiedlung unter anderem über ausreichend Parkplatzflächen, was Besucher schnell zu schätzen lernen.
Das Grundstück ist südöstlich ausgerichtet. Die Straßenfront zeigt nach nordnordwest.

Hervorzuheben ist die ideale Anbindung an die A113 (nur 3 Autominuten entfernt), von hieraus ist der Flughafen in ca. 15 Minuten mit Auto zu erreichen.
Auch Berlin-Mitte ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Neben der hervorragenden Anbindung besticht dieses hochwertige Einfamilienhaus durch eine ruhige Wohnatmosphäre, nicht zuletzt, weil die Einflugschneisen des Flughafens nicht über das Vogelviertel führen.
In der Umgebung befinden sich neben groß- und vorstädtischer Bebauung auch viele Sehenswürdigkeiten. Außer dem Britzer Garten sind auch Schloss Britz, der Dorfkirche Buckow, der Gutshof Britz und die Britzer Mühle einen Besuch wert. Veranstaltungen wie die Baumblüte im Britzer Garten oder die Märchenweihnacht am Schloss sind stets gut besucht.
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... Weitere Informationen erhalten Sie in dem Exposé auf Anfrage!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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