Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Südhanglage im Villenviertel Neustadt.

01099 Dresden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Heiko Liehr, alpha Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12547
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    01099 Dresden
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Kellerfläche ca.
    69 m²
  • Grund­stück ca.
    739 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom KP, zu zahlen vom Käufer.
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltenheit !! Jedoch zur Zeit reserviert !!
Ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Südhanglage im Villenviertel der Dresdner Neustadt.
Zu DDR Zeiten wurde auf einer der letzten Baulücken im Stadtbezirk - Äussere Neustadt - ein Einfamilienhaus errichtet. Dieses Einfamilienhaus wurde nach der Wende im Jahre 1997 mit einer Summe von ca. 320.000 ,-DM modernisiert.
Die Modernisierung umfasste neben einer Wärmedämmung den Einbau von damals noch erlaubten Isolierglasfenstern aus Tropenholz, der Dachneueindeckung mit engobierten Biberschwänzen, dem Einbau großer Gauben zur Südseite, neue Sanitäranlagen und die Errichtung eines beheizbaren Wintergartens. Zudem wurde ein tagesbelichteter Kellerraum zu einem Gästezimmer mit separatem Bad umgebaut. Erst im Jahre 2021 wurde die Gasheizung gegen eine neue Gasbrennwertheizung der Marke Weisshaupt getauscht.
Eine angenehme Besonderheit stellt der Einbau von 2 Zisternen mit insgesamt 4500 Liter Fassungsvermögen dar, die den südlich ausgerichteten Garten durch einen ausgeklügelten Pumpenanschluß effizient und kostengünstig mit ausreichendem Niederschlagswasser versorgen. Der Garten ist allerdings altersbedingt etwas vernachlässigt. Sicherlich besitzt der zukünftige Eigentümer jedoch genügend Kreativität, ihn wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen.

Natürlich ist die damalige Modernisierung nunmehr wieder in die Jahre gekommen. Vor diesem Hintergrund muss mit weiteren Investitionen gerechnet werden!!

Neben dem Wintergarten befindet sich eine wunderbar integrierte, teilweise sicht u.- windgeschützte Terrasse, von hier hat man einen schönen Blick in die durchgrünten Nachbargärten.

Die an das Haus angrenzende Garage ist sehr geräumig und liefert neben dem Autostellplatz weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder u. Gartengeräte. Hier gibt es einen kleinen Setzungsriss.

Ausstattung

Die Zimmerflächen stellen sich wie folgt dar:

EG
Wohnzimmer ca. 31 m2
Wintergarten ca. 16 m2
Kinderzimmer ca. 12 m2

DG Grundflächen (keine Wfl.)

Kinderzimmer ca. 21 m2
Schlafzimmer ca. 17 m2
Kl. Zimmer ca. 07 m2

Keller
Gästezimmer ca. 24 m2 tagesbelichtet mit GästeWC /Dusche

Flur, Bad, Küche haben eine Fläche von ca. 26 m2

Insgesamt ergeben sich ca. 154 m2. Es sei jedoch ausdrücklich betont, dass dies wegen der Besonderheiten "Kellerzimmer" und unberücksichtigten Dachschrägen im DG keine Wohnflächenberechnung darstellt.

Sonstige Informationen

Da die umliegende mehrgeschossige Villenbebauung auch eine größere Bebauung des kaufgegenständlichen Grundstücks erahnen lässt, ist bei Bedarf auch der Abriss des Hauses denkbar. Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt aktuell bei über 1000,-€ / m2.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Kaufpreisbelegung übergeben werden.
Auf gesonderte Anfrage übersenden wir gerne weitere Unterlagen und/oder stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Lage

Das südlich ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhig gelegenen Villenviertel, welches vorrangig durch mehrgeschossigen Wohnungsbau in Villenarchitektur geprägt wurde.
Der Alauenpark (auch Straßenbahnanbindung ) befindet sich ca. 400 m entfernt, in Nordrichtung ca. 400m entfernt die Dresdner Heide, in Ostrichtung in ca. 500 m Entfernung die Bautzner Straße , mit Straßenbahnanbindung. Die Kunsthofpassage liegt ca. 800 m entfernt.
Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Ärzte , Kitas, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Bis zu den Elbwiesen sind es nur ca. 800 m und bis zur Altstadt ( Frauenkirche ) ca. 2000 m.
Die Dresdner Heide und die Elbwiesen verfügen über ein sehr gutes Fahrradwegenetz abseits von den Hauptverkehrswegen, welches zu erholsamen Fahrradtouren einlädt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kaufpreis (€):

Nettokaltmiete pro Monat (€):

Vermietete Fläche (m²):






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