Vollvermietetes lukratives Wohn-und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

14467 Potsdam, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH - Kooperationspartner der alpha Immobilien Vermittlungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12335
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Nördliche Innenstadt)
    14467 Potsdam
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    210 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    298 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und zahlbar vom Käufer nach notariellen Vertragsabschluss
  • Mieteinnahmen (Soll)
    74.700,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.600.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1736
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage, nur wenige Meter von Potsdams Fußgängerzone entfernt, befindet sich das denkmalgeschützte Wohn-und Geschäftshaus in der Nördlichen Innenstadt. Das um 1736 erbaute barocke Typenhaus wurde auf einem ca. 210qm großen Grundstück errichtet und beinhaltet insgesamt fünf Einheiten, drei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Hauses. Mittig des Hauses befindet sich eine Durchfahrt, welche zum rückwertigen Teil des dahinterliegenden Grundstücks und des darauf befindlichen Wohnhauses führt. Ein Geh-Fahr-und Leitungsrecht ist grundbuchlich gesichert.
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich ausschließlich um das zur Straße ausgerichtete Vorderhaus, welches bereits ein eigenes Grundbuch besitzt.

Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 298 qm. Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 204 qm und verteilt sich auf 1 Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die verbleibenden ca. 94qm verteilen sich nahezu hälftig auf die zwei Ladeneinheiten.

Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet derzeit im Jahr eine Nettokaltmiete von 74.700€. Die Mieten der Wohnungen sind weisen deutliches Potential zur Steigerung auf.

Dank regelmäßig durchgeführter Instandsetzungs- und Modernierungsmaßnahmen erstrahlt das Objekt in einem guten gepflegten Zustand. 2006 wurden die Fenster erneuert bzw. denkmalschutzgerecht aufgearbeitet, 2014 eine neue Heizungsanlage installiert, 2020 Leitungen ausgetauscht.
Zuletzt wurden in 2021 weitere Instandsetzungen durchgeführt.
+ Erneurung Unterputz und malermäßige Erneurung der rückseitigen Fassade
+ Aufarbeitung des vordersitigen Gesims
+ Aufarbeitung und Neuanstrich des Einfahrtstors
+ umfassende Maler- und Reperaturarbeiten des Hausflurs sowie der Durchfahrt
+ Einbau neuer Dusche im 1.OG des Hauses

Das Wohn-Geschäftshaus überzeugt durch seine äußerst attraktive Lage inmitten der Potsdamer Innenstadt, des guten Zustandes sowie der schon jetzt lukrativen Mieteinnahmen.

Ausstattung

+ Baujahr 1736 historisches denkmalgeschützes Wohn-/Geschäftshaus
+ ca. 210 m² Grundstück
+ ca. 298 m² vermietbare Fläche
+ ca. 204 m² Wohnfläche
+ ca. 94 m² Gewerbefläche
+ 5 Einheiten: 3 WE; 2 GE
+ vollvermietet - aktuelle NKM: ca. € 74.700 p.a.- mit Steigerungspotential

+ teils unterkellert - ausschließlich von der Ladeneinheit rechts genutzt (keine Kellerräume für die Wohneinheiten)
+ stetig durchgeführte, umfassende Modernisierungsarbeiten

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

+ Potsdam - Kulturstadt und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe
+ im historischen Zentrum inmitten der Potsdamer Innenstadt
+ ums Eck zur Fußgängerzone "Brandenburger Straße" mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants
+ Nahe des Holländischen Viertels und Bassinplatz
+ Nahe "Platz der Einheit" sowie des Museums Barberini
+ Nahe des Nauener Tor
+ Nahe des Hauptbahnhofs Potsdams
+ Tram-Station "Brandenburger Str." nahezu vor der Haustür

* ca. 20 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 25 Fahrminuten
* ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 40 Fahrminuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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