3-Zimmer Maisonettewohnung mit traumhaften Aussichten über Werder (Havel)

14542 Werder (Havel), Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Richard Trautwein, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12394
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14542 Werder (Havel)
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    71,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    12.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer. Dieselbe Höhe wird vom Verkäufer gezahlt.
  • Hausgeld
    264,93 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese praktisch geschnittene Maisonettewohnung erstreckt sich auf etwa 72qm Wohnfläche über zwei Etagen und bietet traumhafte Ausblicke.

Sie betreten diese Immobilie im zweiten Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Es empfängt Sie ein einladener Flur, welcher praktischerweise über einen Einbauschrank verfügt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Wohnung das tagesbelichte Gäste-WC, die großzügige Küche mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie dem gemütlichen und geräumigen Wohnzimmer. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse. Hier können Sie bei einem kühlen Getränk die Sonnenuntergänge genießen.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss und somit die zweite Ebene der Wohnung, welche sich in Gästezimmer, Schlafzimmer sowie das tagesbelichtete Wannenbad gliedert. Sämtliche Dachflächenfenster sind aus Holz gearbeitet.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet, welches sich in einem guten Zustand befindet.

Zu dieser Wohnung werden zwei Tiefgaragenstellplätze verkauft, die separat erworben werden können.
Aktuell sind die Stellplätze vermietet und erzielen eine Mieteinnahme von je 60,-€ / Monat auf.

Lage

Werder an der Havel ist eine charmante Kleinstadt unmittelbar südwestlich vor Potsdam im wasserreichen Havelland. Mit rund 27.000 Einwohnern liegt Werder im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark und ist überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt.
Seit 2002 ist Werder (Havel) anerkannter Erholungsort, mit dem Schwerpunkt „Erholung auf dem Wasser“. Nicht ohne Grund bedeutet Werder - „vom Wasser umflossenes Land“. Durch seine Lage an Havel und den Havelseen, wie dem Schwielowsee, Glindower See, Großem Plessower See und Großem Zernsees ist Werder ein hervorragender Ort für jegliche Formen des Wassersports.
Wer sich mit dem Boot der Stadt Werder(Havel) nähert, wird schon von weitem von der Silhouette des historischen Stadtzentrums begrüßt - Heilig-Geist-Kirche und die restaurierte Bockwindmühle auf dem Berg sind ein echter Blickfang. Die Altstadt liegt auf einer Insel mitten in der Havel und es ist für alle Skipper ein Muss, hier anzulegen und die Inselstadt zu erkunden.
Verwinkelte schmale Gassen und liebevoll sanierte Obstzüchter- und Fischerhäuser geben der Inselstadt ein ganz besonderes Flair. Im Obstbaumuseum erfahren Sie Interessantes über die 700-jährige Geschichte Werders mit Fischerei, Obst- und Weinanbau und in den Restaurants an der Uferpromenade können Sie frischen Fisch mit Wasserblick genießen.
Werder bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, ... weitere Informationen im Exposé.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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