3 Zimmer 130 m² Bungalow in Potsdam zur Miete. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehm überschaubaren Raumaufteilung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche stehen drei Zimmer sowie zahlreiche praktische Nebenbereiche zur Verfügung. Besonders komfortabel ist, dass sich sämtliche für den täglichen Wohnbedarf wesentlichen Räume im Erdgeschoss befinden.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fenster- und Türelementen zum Garten. Viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und der unmittelbare Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten wird die Terrasse so zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbietet. Die separate Einbauküche wird mitvermietet. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich, ein zusätzliches WC, eine Ankleide, der Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele ergänzen die komfortable Raumaufteilung.
Der eingewachsene Garten bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, während die großzügige Überdachung der Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien schafft.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Dieses gehört nicht zur angegebenen Wohnfläche. Eine zukünftige Nutzung beziehungsweise ein möglicher Ausbau kann ausschließlich nach vorheriger individueller Abstimmung mit der Vermieterin besprochen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Nebenräumen. Dieses wird im vorhandenen Zustand mit überlassen und ist nicht als vollwertige zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche kalkuliert.
freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2011
ca. 130 m² Wohnfläche
3 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
große Fenster- und Türelemente mit Gartenbezug
separate Einbauküche zur Mitvermietung
Badezimmer mit Badewanne und separatem Duschbereich
zusätzliches WC
Ankleide
Hauswirtschaftsraum
großzügige Diele
sämtliche Wohnbereiche im Erdgeschoss
überdachte Terrasse
Terrasse mit Naturstein-/Travertinbelag
eigener, eingewachsener Garten
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
elektrisch betriebene Rollläden laut Baubeschreibung
Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
unausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial nach individueller Abstimmung
älteres Nebengebäude mit Garage und zwei Nebenräumen
Schornsteinanlage vorhanden, derzeit kein Kaminofen angeschlossen
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 40,73 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Strom
Das Haus wird mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² angeboten. Das vorhandene Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und nicht Bestandteil dieser Wohnfläche. Ein möglicher zukünftiger Ausbau beziehungsweise eine weitergehende Nutzung des Dachgeschosses bedarf einer gesonderten vorherigen Vereinbarung mit der Vermieterin. Hieraus ergibt sich aktuell kein Anspruch auf Ausbau oder eine bestimmte mietvertragliche Vergünstigung. Der bisherige Mietvertrag führte das Dachgeschoss ebenfalls als Dachboden und die Wohnfläche mit ca. 130 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Nebenräumen. Der Zustand entspricht weiterhin der bisherigen Nutzungssituation; das Nebengebäude ist bei der Mietpreisfindung nicht als vollwertige zusätzliche Nutzfläche berücksichtigt.
Die vorhandene Einbauküche wird mitvermietet.
Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Strom ausgewiesen. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 40,73 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse A sowie eine Gültigkeit bis zum 26.04.2031 aus.
Die Tierhaltung erfolgt nach vorheriger individueller Abstimmung mit der Vermieterin.
Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Stadtteil Am Stern im Südosten der Landeshauptstadt.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil verfügt über Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote; mit dem Stern-Center befindet sich zudem ein größerer Einkaufsstandort im näheren Umfeld.
Die Straßenbahn verbindet den Potsdamer Südosten mit der Innenstadt, während über die Nuthestraße und die nahe Autobahnanbindung auch Ziele außerhalb Potsdams gut erreichbar sind. Die Landeshauptstadt beschreibt Am Stern entsprechend als gut an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz angebunden. Potsdam
Gleichzeitig bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Parforceheide und Nuthewiesen prägen die grünen Freiräume im Potsdamer Südosten und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Potsdam
Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit eigenem Garten suchen und gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Potsdamer Innenstadt gut erreichbar wissen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.