Immobilie verkaufen

Nichts ist wichtiger als Vertrauen und Sympathie, wenn es um eine solch wichtige Entscheidung geht. Scheuen Sie sich nicht, noch mehr Fragen zu stellen. Wir möchten, dass Sie ein gutes Bauchgefühl haben. Sie haben sich für das ImmoTeam als Partner entschieden? Dann geht’s für uns nun an die objektrelevanten Unterlagen…

Wir wissen, welche Unterlagen für einen Verkauf notwendig sind und bereiten diese in digitaler Form gewissenhaft auf. Sollten Sie nicht über alle wichtigen Unterlagen verfügen, übernehmen wir die Arbeit für Sie. Wir setzen uns mit der Hausverwaltung, Ämtern und Dienstleistern in Verbindung und organisieren für Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, kümmern uns um die Erstellung eines Energieausweises, bereiten Grundrisse auf und vergewissern uns bei Bau – und Denkmalschutzamt. Zudem erstellen wir professionelle Fotos, 360-Grad Rundgang und ggf. ein Drohnenvideo von Ihrer Immobilie.

Der Vertrieb für Ihr Objekt beginnt. Nachdem wir unsere registrierten Kunden über Ihre Immobilie informiert haben, übernehmen wir die Präsentation Ihres Objektes auf den Immobilienportalen, in Flyern und in unseren Schaufenster-Aushängen auf der Brandenburger Straße – direkt in der Fußgängerzone & Einkaufsstraße Potsdams. Wir übernehmen den gesamten Prozess des Verkaufs von der ersten Kontaktanfrage eines Kunden über die Koordination von Besichtigungen bis hin zur Sicherstellung der Solvenz des Kunden und der Terminierung des Notartermins sowie der anschließenden Übergabe für Sie. Ihre Aufgabe ist es, sich zurückzulehnen. Wir informieren Sie regelmäßig über den aktuellen Verkaufsstand.

Kaufinteressenten sind gefunden und nun entscheiden Sie an wen und zu welchen Konditionen Sie letztlich Ihre Immobilie veräußern. Natürlich ist dies nicht immer nur eine wirtschaftliche Frage, sondern manchmal auch mit emotionalen Aspekten verbunden – wir geben Ihnen daher transparent Feedback zu den einzelnen Besichtigungen, Kaufinteressenten und deren Anliegen. Ggf. führen wir bei stark nachgefragten Objekten auch ein Bieterverfahren durch.

Kaufinteressenten sind ausgesucht und die Modalitäten geklärt. Das ImmoTeam beauftragt nun die Erstellung eines Kaufvertragsentwurfes über einen Notar. Hinweis: Der Käufer kann den Notar wählen. Wir geben jedoch eine Empfehlung zu Notariaten, mit denen wir beste Erfahrungen haben. Wir beraten Sie zur optimalen Vertragsgestaltung und klären alle sich noch aus dem Vertragsentwurf ergebenden Fragen.

Es ist der Tag der Beurkundung. Sie haben noch Fragen oder wissen mit einer Formulierung nichts anzufangen? Keine Sorge – der bereits durch uns im Vorfeld besprochene Vertrag wird durch den Notar vorgelesen und ausführlich besprochen. Bei der Beurkundung selbst können noch Änderungen vorgenommen werden, sofern alle Beteiligten einverstanden sind. Der Vertrag wird nun von allen unterzeichnet und gilt als notariell beglaubigt. Selbstverständlich sind auch wir an diesem besonderen Tag mit dabei.

ⓘ  Hinweis: Die Notargebühren gehen zu Lasten des Käufers. Eventuelle Ablösegebühren für eine noch eingetragene Grundschuld gehen zu Lasten des Verkäufers.

Nach der Beurkundung brauchen Sie als Verkäufer zunächst nichts machen, außer etwas Geduld haben. Das Notariat ist nun am Zug – es kümmert sich um die Löschung der alten Grundschuld aus dem Grundbuch, beantragt die Auflassungsvormerkung für die neuen Eigentümer und holt Negativbescheinigungen über eventuelle Vorkaufsrechte der Gemeinde etc. ein. Auch wird, wenn notwendig, die Genehmigung der Hausverwaltung eingeholt.

ⓘ  Hinweis: Dieser Prozess dauert in der Regel zwischen 4 – 12 Wochen.

Alle Bedingungen für die Kaufpreisfälligkeit sind nun gegeben. Das Notariat sendet die Zahlungsaufforderung des Kaufpreises an den Käufer, welcher je nach Vertragsgestaltung zwischen 10-14 Tage Zeit hat, den geschuldeten Kaufpreis zu zahlen. Nach Zahlung übersenden Sie dem Notariat eine Bestätigung über den Eingang des Kaufpreises.

Wir unterstützen Sie bei der Übergabe und fertigen ein Protokoll an. Heute ist Tag des Nutzen-Lasten-Wechsels, was bedeutet, das alle Rechten und Pflichten auf den Käufer übergehen.

Die Eigentumsumschreibung benötigt in der Regel zwischen 4-8 Monaten. Hierbei wird aus der Auflassungsvormerkung in Abteilung II des Grundbuches eine Auflassung für den Käufer, welche in Abt.I des Grundbuches eingetragen wird. Die Eigentumsumschreibung kann nur mit gezahlter Grunderwerbssteuer durch den Käufer erfolgen. Zumeist erhält der Verkäufer in der Zeit vor der Eigentumsumschreibung noch die Zahlungsaufforderungen für Grundsteuer und Versicherungen. Diese werden an die Neueigentümer weitergeleitet und beglichen.