Auswirkungen der explodierenden Leitzinsen in 2022 auf Immobilien in Potsdam!
Um der höchsten Inflation in Deutschland seit Jahrzenten entgegen zu wirken, nutzt die EZB ihr schärfstes Schwert: Die Leitzinsen. Seit Beginn des Jahres sind die Leitzinsen der EZB von 0 % auf 2 % gestiegen. Das klingt zunächst nicht für jeden nach einer dramatischen Steigerung. Allerdings sind die Auswirkungen auf die Realität von Immobilien Käufern und Verkäufern extrem. Dies lässt sich an einem einfachen Beispiel wunderbar zeigen: Eine Familie möchte sich ein schönes Einfamilienhaus in Potsdam West kaufen und findet ein passendes Objekt für einen Kaufpreis von 700.000 €. Während sie mit einer guten Bonität noch vor einem Jahr für 1 % Zins und 2 % Tilgung also 3 % finanziert hätten, so müssen sie heute bereits mit 4 % Zins und 2 % Tilgung also 6 % Kapitaldienst rechnen.
Die 3 % im Herbst 2021 hätten einen jährlichen Kapitaldienst von 21.000 € und damit eine monatliche Rate von 1.750 € bedeutet.
6 % im Herbst 2022 ergeben dagegen 42.000 € bzw. 3.500 € monatlichen Kapitaldienst!
Dieses einfache Beispiel zeigt deutlich die erheblichen Auswirkungen auf die Finanzierung von Immobilien. Doch wie sehr müssten demnach die aktuellen Preise der angebotenen Immobilien fallen? Nach der reinen Theorie müssten sich die Preise von Immobilien im Verhältnis zum Vorjahr nahezu halbieren! Dies wird natürlich gerade in stabilen Märkten wie Potsdam eher nicht passieren. Dennoch empfehlen wir allen auf der Suche nach der passenden Immobilie aktuell folgende Punkte zu beachten:
- Sollte ihr letztes Gespräch mit der Bank bereits mehr als drei Monate her sein, sollten Sie sich versichern, in welchem Rahmen Sie aktuell noch finanzierungsfähig sind.
- Verhandeln Sie den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie individuell. Gerade bei Objekten, die länger als 9 Monate auf dem Markt sind lässt sich durchaus verhandeln. Wir empfehlen als Orientierung min. 10 % des Angebotspreises.
- Warten Sie nicht wie ein scheues Reh im Scheinwerferlicht, sondern nutzen Sie die günstigen Verhandlungschancen der aktuellen Marktphase.
Was Sie aktuell tun können, sofern Sie ihre Immobilie verkaufen möchten, beschreiben wir in unserem nächsten Blogartikel. Wenn Sie sich rund um das Thema Immobilien Beratung, Unterstützung und Begleitung wünschen, ist das ImmoTeam Potsdam unter 0331 23618025 jeder Zeit für Sie erreichbar.