Bezugsfreie Familienwohnung mit Stellplatz & Einbauküche in zentraler Lage

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    12506
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    115,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    137,50 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* Provisionsfrei für den ErwerberIn *

Die wunderschöne Dachgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail im Jahr 2022 renoviert. Sie können sich auf hochwertigen Wohnkomfort mitten in der Görlitzer Innenstadt freuen. Die Wohnung eignet sich perfekt als Familienwohnung. Es erwarten Sie eine moderne Einbauküche, herrlicher Parkettfußboden, gespachtelte Wände und ein gemütliches Ambiente dank des altbautypischen Zierofens im Wohnbereich. Zudem ist der Wohnung ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hof zugeordnet.

+ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, welches ca. 1890 errichtet wurde
+ attraktive 4-Zimmerwohnung mit sehr gut geschnittenen Wohnräumen
+ Dachgeschoss
+ ca. 116 m2 Wohnfläche
+ bezugsfrei
+ Stellplatz auf abgeschlossenen Hof
+ Heizung und Warmwasserversorgung über Gasetagenheizung (neue Therme - Einbau in 04-2022)
+ Wohngeld beträgt aktuell ca. 137 Euro
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---- TOP KAPITALANLAGE - BIS ZU ÜBER 6 % BRUTTOMIETRENDITE ERZIELBAR----

Die Wohnung wäre auch bestens als kleines Investmentobjekt zur Altersvorsorge geeignet.
Eine Bruttomietrendite von bis zu 6 % wäre aus unserer Sicht mittels einer Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete von ca. 5,20 - 5,50 €/qm erzielbar. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben - Sie entscheiden selbst, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder lieber neu vermieten möchten.

Ausstattung

+ Renovierung in 2022
+ moderne Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler)
+ gespachtelte Wände auf höchster Güteklasse (Q4)
+ voll gefliestes Badezimmer
+ Badewanne
+ hochwertiger Waschtisch, Spiegel mit integriertem Licht und neue Armaturen im Badezimmer
+ Eichenparkett in den Wohnräumen und im Flur
+ hochwertiger und pflegeleichter PVC-Bodenbelag in der Küche
+ großer Kellerraum
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir werden so schnell wie möglich telefonischen Kontakt aufnehmen und das Exposé an Sie versenden.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

+ Görlitz zählt ca. 56.500 Einwohner
+ Ein Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt
+ Die Bushaltestelle ist nur ca. 250 Meter entfernt
+ Der Filmpalast Görlitz ist nur ca. 350 Meter entfernt
+ Einkaufsmeile Berliner Straße ist in nur ca. 500 Metern entfernt
+ Kita, Grundschule und Gymnasium sind im Umkreis von nur ca. 500 Metern zu finden.
+ Der Görlitzer Hauptbahnhof ist nur ca. 600 Meter entfernt
+ Der Naturschutz-Tierpark Görlitz ist nur ca. 900 Meter entfernt
+ Der berühmte Obermarkt und der Demianiplatz sind nur ca. 1,1 km entfernt.
+ Das Neiße-Bad ist nur ca. 1,2 Kilometer entfernt
+ Der Untermarkt ist ca. 1,5 km entfernt
+ Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 7,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Renditerechner

Renditerecner
Kaufpreis (€):

Nettokaltmiete pro Monat (€):

Vermietete Fläche (m²):






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