Bezugsfreie Wohnung mit 2 Balkonen, Fahrstuhl, Gäste-WC & Tiefgaragenplatz in Innenstadtlage

14469 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    12718
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14469 Potsdam
    (Nauener Vorstadt)
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    87,32 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tief­garagen­stell­platz
    50.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    395,65 EUR
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    47,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne, 2019 fertiggestellte Wohnensemble vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und überzeugt durch seine ruhige, dennoch äußerst zentrale Lage in Potsdam. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche und 2 Balkonen ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses – vom Keller und Tiefgarage bis zu den einzelnen Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss (zzgl. 50.000,- EUR) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Carport. Der schön angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.

Ausstattung

  • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele, Siemens u. a.)
  • direkter Zugang zu zwei Balkonen vom Wohnbereich und Schlafzimmer (Ost- und Südausrichtung)
  • tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper
  • separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • praktischer Einbauschrank im Flur
  • elegante Parkett- und Fliesenböden, gespachtelte Wände
  • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
  • isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
  • Energieträger: Fernwärme, Energiebedarf A (47,6kWh/a)
  • Tiefgaragenstellplatz mit zugehörigem Wallbox-Anschluss für Elektro-Mobilität (50.000,- EUR)

Die Wohnung wurde zuletzt im Juli 2025 renoviert: Parkettböden wurden frisch abgeschliffen, Wände neu gestrichen – Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum.

Top-Lage: Zentrumsnah, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte fußläufig erreichbar
Familienfreundlich: Kitas, Schulen & Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
Kultur & Freizeit: Nähe zu Park Sanssouci, Innenstadt, kulturellen Highlights, Restaurants & Cafés
Exzellente Anbindung: ÖPNV, Hauptbahnhof & Autobahn schnell erreichbar
Hohe Wohn- und Lebensqualität durch grüne Umgebung & Freizeitmöglichkeiten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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