Diese großzügige Erdgeschosseinheit bietet ca. 180 m² Fläche, fünf gut nutzbare Räume, zwei Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Gartenbereich. Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde um 1902 errichtet und befindet sich in zentraler Lage der Potsdamer nördlichen Innenstadt.
Die Einheit eignet sich hervorragend für Käufer, die eine künftige Nutzung als Büro-, Praxis-, Kanzlei- oder Beratungsfläche anstreben. Die Erdgeschosslage, die großzügige Raumaufteilung und der repräsentative Altbaucharakter schaffen ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges gewerbliches Nutzungskonzept.
Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Arztpraxis, Therapiepraxis, Kanzlei, Beratungsbüro, Agentur, Schulungsfläche oder repräsentativer Unternehmensstandort. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine sinnvolle Gliederung in Empfangsbereich, Wartezone, Behandlungs- oder Beratungsräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer und Nebenflächen.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zur Terrasse mit Gartenbezug. Dieser Außenbereich bietet eine angenehme Ergänzung zur gewerblichen Nutzung und kann je nach Konzept beispielsweise als Pausenbereich oder ruhiger Blickbezug genutzt werden.
Aktuell ist noch kein Parkettboden verlegt. Der Eigentümer bietet jedoch an, nach Absprache einen Parkettboden nach Wunsch verlegen zu lassen. Dadurch kann die Ausstattung an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Nach vorliegender Information wird die Nutzung als Gewerbe durch die Eigentümergemeinschaft gestattet. Für die tatsächliche gewerbliche Nutzung ist jedoch noch ein Nutzungsänderungs- bzw. Umnutzungsantrag von Wohnen zu Gewerbe durch den Käufer erforderlich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden zu klären.
Highlights im Überblick:
Hinweis zur gewerblichen Nutzung:
Die Einheit ist derzeit als Wohnung ausgewiesen. Nach vorliegender Information wird eine gewerbliche Nutzung durch die Eigentümergemeinschaft gestattet. Für die tatsächliche Nutzung als Büro-, Praxis- oder sonstige Gewerbefläche ist jedoch ein Nutzungsänderungs- bzw. Umnutzungsantrag von Wohnen zu Gewerbe durch den Käufer erforderlich. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit hängt vom jeweiligen Nutzungskonzept ab und ist durch den Käufer mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Potsdam, in einem gewachsenen und architektonisch reizvollen Stadtquartier mit historischem Altbaubestand. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Potsdams sowie in Richtung Berlin. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie zur Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Parks und Wasserlagen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kindergarten 110 m | Grundschule 490 m | Gymnasium 570 m | Flughafen 10,93 km | Fernbahnhof 1,27 km | Zentrum 640 m | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 270 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Sonderkosten können anfallende Renovierungsarbeiten, o. Ä. sein
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