Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 WE’s in beliebter Lage nah Park Sanssouci

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder-und Gartenhaus, in äußerst gefragter Lage der Brandenburger Vorstadt von Potsdam – nur 500 m vom Park Sanssouci entfernt – verfügt über hohes Entwicklungspotential und bietet damit beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition.

• Baujahr Vorderhaus ca. 1910
• ca. 430 m² Grundstück
• 9 Einheiten mit insgesamt 453 m² Wohnfläche
• Vorderhaus: 6 Wohneinheiten; Hinterhaus: 3 Apartments
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 24 m² – 105 m²
• Remise im Innenhof – Abstellräume für Mieter
• unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus
• laufende Instandhaltungsmaßnahmen
• u.a. zuletzt 2021: Fassadensanierung Vorderhaus
• Mieteinnahme IST: EUR 36.959,16 EUR p.a.
• Mieteinnahme SOLL: EUR 38.008,74,- p.a. (Mieterhöhungen wurden bereits angesetzt)

Ausstattung

• gut geschnittene, helle und gepflegte Wohneinheiten
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 24 m² – 105 m²
• Remise im Innenhof als Abstellmöglichkeiten für die Mieterschaft
• unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus

Vorderhaus:

• 6 Wohneinheiten ( 4 WE je ca. 54 m², 1x Maisonette-Wohnung ca. 105 m², 1x ca. 30 m² im Souterrain)
• Gas-Etagenheizung je Wohnung
• größtenteils Laminat, Fliesen, tagesbelichtete Wannenbäder
• im Souterrain des Vorderhauses – Duschbad
• unterkellert

Hinterhaus:

• 3 Wohneinheiten je ca. 24 m², 26 m² und 56 m²
• pro Etage jeweils 1 Zimmer rechts und links mit je 1 Küchennische und gemeinsamer Badnutzung
• oberste Etage des Hinterhauses wurde an eine Partei gesamt vermietet
• Laminat in den Wohnräumen
• Duschbäder
• kleine Pantryküche je Wohnraum
• Waschküche im Keller
• Kellerräume für Mieter