Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 WE’s in beliebter Lage nah Park Sanssouci

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder-und Gartenhaus, in äußerst gefragter Lage der Brandenburger Vorstadt von Potsdam - nur 500m vom Park Sanssouci entfernt - verfügt über hohes Entwicklungspotential und bietet damit beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition.

+ Baujahr Vorderhaus ca. 1910
+ ca. 430 m² Grundstück
+ 9 Einheiten mit insgesamt 453 m² Wohnfläche
+ Vorderhaus: 6 Wohneinheiten; Hinterhaus: 3 Apartments
+ 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnungsgrößen von ca. 24 m² - 105 m²
+ Remise im Innenhof - Abstellräume für Mieter
+ unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus

+ laufende Instandhaltungsmaßnahmen
+ u.a. zuletzt 2021: Fassadensanierung Vorderhaus

+ Mieteinnahme IST: EUR 36.959,16 EUR p.a.
+ Mieteinnahme SOLL: EUR 38.008,74,- p.a. (Mieterhöhungen wurden bereits angesetzt)

Ausstattung

+ gut geschnittene, helle und gepflegte Wohneinheiten
+ 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnungsgrößen von ca. 24 m² - 105 m²
+ Remise im Innenhof als Abstellmöglichkeiten für die Mieterschaft
+ unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus

Vorderhaus:

+ 6 Wohneinheiten ( 4 WE je ca. 54 m², 1x Maisonette-Wohnung ca. 105 m², 1x ca. 30 m² im Souterrain)
+ Gas-Etagenheizung je Wohnung
+ größtenteils Laminat, Fliesen, tagesbelichtete Wannenbäder
+ im Souterrain des Vorderhauses - Duschbad
+ unterkellert

Hinterhaus:
+ 3 Wohneinheiten je ca. 24qm, 26qm und 56qm
+ pro Etage jeweils 1 Zimmer rechts und links mit je 1 Küchennische und gemeinsamer Badnutzung
+ oberste Etage des Hinterhauses wurde an eine Partei gesamt vermietet
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Duschbäder
+ kleine Pantryküche je Wohnraum
+ Waschküche im Keller
+ Kellerräume für Mieter