Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 WE’s in beliebter Lage nah Park Sanssouci

14471 Potsdam, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH - Kooperationspartner der alpha Immobilien Vermittlungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12389
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Brandenburger Vorstadt)
    14471 Potsdam
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    453 m²
  • Grund­stück ca.
    430 m²
  • Zimmer
    16
  • Wohneinheiten
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. gesetzt. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, bestehend aus Vorder-und Gartenhaus, in äußerst gefragter Lage der Brandenburger Vorstadt von Potsdam - nur 500m vom Park Sanssouci entfernt - verfügt über hohes Entwicklungspotential und bietet damit beste Voraussetzungen für eine lukrative Investition.

+ Baujahr Vorderhaus ca. 1910
+ ca. 430 m² Grundstück
+ 9 Einheiten mit insgesamt 453 m² Wohnfläche
+ Vorderhaus: 6 Wohneinheiten; Hinterhaus: 3 Apartments
+ 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnungsgrößen von ca. 24 m² - 105 m²
+ Remise im Innenhof - Abstellräume für Mieter
+ unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus

+ laufende Instandhaltungsmaßnahmen
+ u.a. zuletzt 2021: Fassadensanierung Vorderhaus

+ Mieteinnahme IST: EUR 36.959,16 EUR p.a.
+ Mieteinnahme SOLL: EUR 38.008,74,- p.a. (Mieterhöhungen wurden bereits angesetzt)

Ausstattung

+ gut geschnittene, helle und gepflegte Wohneinheiten
+ 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnungsgrößen von ca. 24 m² - 105 m²
+ Remise im Innenhof als Abstellmöglichkeiten für die Mieterschaft
+ unterkellertes Vorderhaus und vollunterkellertes Hinterhaus

Vorderhaus:

+ 6 Wohneinheiten ( 4 WE je ca. 54 m², 1x Maisonette-Wohnung ca. 105 m², 1x ca. 30 m² im Souterrain)
+ Gas-Etagenheizung je Wohnung
+ größtenteils Laminat, Fliesen, tagesbelichtete Wannenbäder
+ im Souterrain des Vorderhauses - Duschbad
+ unterkellert

Hinterhaus:
+ 3 Wohneinheiten je ca. 24qm, 26qm und 56qm
+ pro Etage jeweils 1 Zimmer rechts und links mit je 1 Küchennische und gemeinsamer Badnutzung
+ oberste Etage des Hinterhauses wurde an eine Partei gesamt vermietet
+ Laminat in den Wohnräumen
+ Duschbäder
+ kleine Pantryküche je Wohnraum
+ Waschküche im Keller
+ Kellerräume für Mieter

Lage

+ Brandenburger Vorstadt liegt zwischen der Havel und dem Park Sanssouci 
+ die Mikrolage wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut
+ zentral gelegen, daher exzellente Verkehrsanbindung 
+ Park Sanssouci befindet sich in direkter Nähe
+ nahe Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“ 
+ nahe Regional- und Fernverkehrsbahnhof „Charlottenhof“ 
+ ca. 10 Minuten Fußweg von der Havel entfernt
+ ca. 46 Minuten vom Flughafen Berlin Brandenburg (BER) entfernt
+ ca. 10 Minuten ist die Auffahrt zur Schnellstraße B1 entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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