Vermietete Balkonwohnung mit Fahrstuhl & Stellplatz im familienfreundlichen Wohnensemble

14478 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12472
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waldstadt I)
    14478 Potsdam
    Brandenburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    344 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    83,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+ familienfreundliches Wohnensemble aus dem Jahr 1996
+ Personenaufzug
+ barrierearme, altersgerechte Wohnung im 3.Obergeschoss
+ 3 Zimmer auf 79m² Wohnfläche
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung
+ Praktischer Grundriss
+ ca. 11m² großer, mediterran gefliester Flur
+ hell geflieste, geräumige Küche mit Fenster
+ hell gefliestes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Wohnräume mit pflegeleichten und modernen Vinylboden in Holz-Dielenoptik

Ausstattung

+ Fenster mit Doppelisolierverglasung
+ Zugeordnetes Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inklusive (Sondereigentum)
+ Wärmeversorgung über Zentralheizung / Fernwärme
+ gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller, Hof, Wäsche- und Trockenraum

+ Wohnung und Stellplatz seit 05-2019 vermietet
+ jährliche Netokaltmieteinnahme: EUR 7.800,-
+ Hausgeld: EUR 344,- monatlich, davon EUR 220,64,- auf den Mieter umlegbare Kosten

Lage

Am Rande des 1996 in Waldstadt entstandenen Neubaugebietes liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügig geschnittenen, begrünten Grundstück mit Kinderspielplatz.

Das Wohnumfeld ist grün und familienfreundlich gestaltet. Ganz in der Nähe befindet sich die bekannte Potsdamer Waldorfschule. Der Bus der Linie 693 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell zum Potsdamer Hauptbahnhof und noch schneller zum Bahnhof Rehbrücke. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit auch ohne Auto nach Berlin und ins Umland zu gelangen.

Die Waldstadt I liegt in einem grünen und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebundenen Wohngebiet am Stadtrand von Posdam. Der hohe Baumbestand, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Arztpraxen und Bildungseinrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Bebauung stammt vorwiegend aus den 1950er Jahren. Der Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke und der Autobahnanschluss zur A115 sind von hier aus gut erreichbar.

Kindergarten 70 m | Grundschule 420 m | Gymnasium 920 m | Flughafen 9,15 km | Fernbahnhof 570 m | Autobahn 5,77 km | U/S-Bahn 13,49 km | Zentrum 1,69 km | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 630 m | Gaststätten 350 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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