4 Zimmer 129,88 m² Dachgeschosswohnung in Bergholz-Rehbrücke zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Tiefgarage, etc.
Den Blick in den Wald schweifen lassen, auf der Terrasse durchatmen und Ideen für die eigene Zukunft entwickeln: Dieses Wohnungspaket am Saarmunder Weg in Bergholz-Rehbrücke verbindet naturnahes Wohnen mit einer besonderen Perspektive.
Zwei eigenständige Dachgeschosswohnungen mit zusammen rund 130 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten Raum für unterschiedliche Lebenspläne. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Terrasse. Zwei Kellerbereiche und zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Paket – praktisch für den Alltag und für alles, was mit einziehen soll.
Der schöne Ausblick macht dieses Angebot zu einem Ort, an dem man gerne ankommt. Zugleich steckt hier Potenzial für Menschen, die weiterdenken: Vielleicht möchten Sie zunächst eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermietet halten. Vielleicht wünschen Sie sich langfristig mehr Platz oder Nähe zu Angehörigen, mit eigenen Rückzugsbereichen für beide Haushalte.
WE 212 ist frei, WE 213 derzeit vermietet. Eine spätere bauliche Verbindung zu einem größeren Zuhause ist eine spannende Projektidee; ihre technische und rechtliche Umsetzbarkeit ist noch zu prüfen.
Ein Angebot für Käufer, die den Ausblick genießen und ihre Wohnzukunft Schritt für Schritt gestalten möchten.
Nach Angabe der Hausverwaltung betragen die Kosten der Strangsanierung 22.500 € je Wohneinheit, insgesamt somit 45.000 € für beide Wohnungen. Diese zusätzlichen Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sie sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis einzuplanen.
Die Mietangaben zu WE 213 beruhen auf dem Mieterhöhungsschreiben vom 18.08.2024 mit vorgesehenem Beginn zum 01.10.2024. Eine aktuelle Bestätigung der tatsächlich gezahlten Miete liegt derzeit nicht vor. Die Hausgeldangaben basieren für WE 212 auf den 2025 erstellten Unterlagen und für WE 213 auf der Jahresabrechnung 2023. Sie geben daher keinen einheitlich bestätigten aktuellen Zahlbetrag wieder. Die aktuellen Mietzahlungen und Hausgeldvorschüsse werden vor dem Erwerb noch mitgeteilt.
Die beiden Wohnungen befinden sich am Saarmunder Weg in Nuthetal-Bergholz-Rehbrücke, südlich von Potsdam. Der Ortsteil verbindet gewachsene Wohngebiete und ein grünes Umfeld mit Angeboten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinische Angebote, Schulen und Kitas befinden sich in Bergholz-Rehbrücke und der näheren Umgebung. Im Ortsteil gibt es außerdem gastronomische Angebote und einen Marktplatz.
Für Erholung im Freien bieten sich Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung an, etwa im Saarmunder Elsbruch oder in Richtung der Potsdamer Ravensberge. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bietet einen regionalen Bahnanschluss; auch das Straßennetz verbindet den Wohnort mit Potsdam und den umliegenden Gemeinden. So bietet der Standort ein naturnahes Wohnumfeld und zugleich Zugang zu Infrastruktur und regionalen Verkehrsverbindungen.
Kindergarten 680 m | Grundschule 1,17 km | Gymnasium 3,92 km | Flughafen 4,51 km | Fernbahnhof 1,17 km | Autobahn 2,14 km | U/S-Bahn 14,45 km | Zentrum 6,46 km | Bus 110 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,89 km | Gaststätten 590 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.