Bezugsfreie Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage am Landschaftsschutzgebiet

14550 Groß Kreutz, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH - Kooperationspartner der alpha Immobilien Vermittlungs GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    12390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14550 Groß Kreutz
    (Groß Kreutz (Ort))
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    216,00 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • idyllische Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet – Brandenburger Osthavelniederung
  • ideal für Berufspendler – 3 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Götz – dennoch sehr ruhig
  • familiär geprägte und sehr gut gepflegte Wohnanlage mit schön gestaltetem Gemeinschaftsgarten und Spielflächen
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
  • massive Bausubstanz aus dem Jahre 1995
  • gemeinschaftliche Tiefgarage
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
  • 2020 Modernisierung der Kellerräumlichkeiten
  • 2020/ 2021 Sanierung der Wasserversorgungsanlage / Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen, zentralen Steig-und Fallleitungen im Gemeinschaftseigentum
  • Gas-Zentralheizung
  • bezugsfreie Wohneinheit im Dachgeschoss (2.Obergeschoss)
  • zwei großzügige Zimmer, geräumige Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche
  • Balkon mit Südausrichtung und idyllischem Blick

Ausstattung

  • einladender Grundriss
  • gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
  • manuell bedienbare Rolläden
  • Laminat (Einbau ca. 2018) in Diele und Wohnräumen
  • Bad: Fliesen; Abstellkammer und Küche mit PVC-Belag
  • innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • großes Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • es besteht Renovierungsbedarf in der Wohnung:
  • Malerarbeiten Wand-und Deckenbelege (Vliestapete grundlegend im guten Zustand)
  • Tür im Schlafzimmer muss erneuert werden
  • Rolladen im Wohnzimmer defekt
  • Ernerung der Wasser – und Abwasserrohre im Sondereigentum

hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot für die Verrohrung in Bad und Küche vor inkl. Erneuerung und Einbau von Waschtisch, WC und Badewanne vor (ca. 5.300 € ohne Fliesenarbeiten)

  • Hausgeld Wohnung: EUR 203 / mtl. (2.436,00,- / p.a)
  • Hausgeld Tiefgarage: EUR 13 / mtl. (156,00,- / p.a)

Für Kapitalanlager:

  • die durchschnittlischen Nettomiete liegt bei 7,00 – 7,50 €/qm bei Neuvermietung, Stellplatz ca. 30 € / mtl.
  • über 4 % Bruttomietrendite möglich

Lage

  • Groß Kreutz – Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark bestehend aus 8 Ortsteilen
  • angrenzend an Brandenburg an der Havel, Stadt Werder (Havel), Gemeinde Beetzsee, Kloster Lehnin
  • attraktives Lebensumfeld mit hohem Freizeit- und Naturwert
  • landschaftlich schöne Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und Seen
  • ein Standort der Handwerkskammer Potsdam in unmittelbarer Nähe zum Objekt
  • infrastrukturell gut angebunden an Potsdam und Berlin
  • Regionalbahnhof Götz (3 Gehminuten) – hervorragende Anbindung:

Brandenburg/Havel (10 Minuten), Potsdam (25 Minuten) und Berlin Hbf. (ca. 45 Minuten)

  • B1 und A10 sind schnell zu erriechen – gute Anbindung nach Potsdam und Berlin
  • Bank, Bäcker, Kita und kleine ortsübliche Geschäfte im Ort Götz
  • Supermärkte, Grundschulen, Ärzte, Kosmetik, Friseur etc. sind im benachbarten Groß Kreutz zu finden (ca. 3,5 km entfernt)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

ImmoTeam Potsdam
Renditerechner
Rendite, Cashflow & Kaufnebenkosten dieser Immobilie berechnen
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Bruttomietrendite
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Rendite inkl. Nebenkosten
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Kaufpreisfaktor
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Echte Nettomietrendite–
Eigenkapitalrendite (vor Steuern)–
Monatlicher Cashflow (vor Steuern)–

Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Makler­provision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.

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