Bezugsfreie Wohnung mit Südbalkon & Tiefgarage am Landschaftsschutzgebiet

14550 Groß Kreutz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH - Kooperationspartner der alpha Immobilien Vermittlungs GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Groß Kreutz (Ort))
    14550 Groß Kreutz
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64,24 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* idyllische Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet - Brandenburger Osthavelniederung
* ideal für Berufspendler - 3 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Götz - dennoch sehr ruhig
* familiär geprägte und sehr gut gepflegte Wohnanlage mit schön gestaltetem Gemeinschaftsgarten und Spielflächen
* gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
* massive Bausubstanz aus dem Jahre 1995
* gemeinschaftliche Tiefgarage
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum

* 2020 Modernisierung der Kellerräumlichkeiten
* 2020/ 2021 Sanierung der Wasserversorgungsanlage / Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen, zentralen Steig-und Fallleitungen im Gemeinschaftseigentum

* Gas-Zentralheizung

* bezugsfreie Wohneinheit im Dachgeschoss (2.Obergeschoss)
* zwei großzügige Zimmer, geräumige Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche
* Balkon mit Südausrichtung und idyllischem Blick

Ausstattung

* einladender Grundriss
* gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
* manuell bedienbare Rolläden
* Laminat (Einbau ca. 2018) in Diele und Wohnräumen
* Bad: Fliesen; Abstellkammer und Küche mit PVC-Belag
* innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* großes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Tiefgaragenstellplatz

* es besteht Renovierungsbedarf in der Wohnung:

- Malerarbeiten Wand-und Deckenbelege (Vliestapete grundlegend im guten Zustand)
- Tür im Schlafzimmer muss erneuert werden
- Rolladen im Wohnzimmer defekt
- Ernerung der Wasser - und Abwasserrohre im Sondereigentum
hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot für die Verrohrung in Bad und Küche vor inkl. Erneuerung und Einbau von Waschtisch, WC und Badewanne vor (ca. 5.300 € ohne Fliesenarbeiten)

* Hausgeld Wohnung: EUR 203 / mtl. (2.436,00,- / p.a)
* Hausgeld Tiefgarage: EUR 13 / mtl. (156,00,- / p.a)

Für Kapitalanlager:

* die durchschnittlischen Nettomiete liegt bei 7,00 - 7,50 €/qm bei Neuvermietung, Stellplatz ca. 30 € / mtl.
* über 4 % Bruttomietrendite möglich

Lage

* Groß Kreutz - Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark bestehend aus 8 Ortsteilen
* angrenzend an Brandenburg an der Havel, Stadt Werder (Havel), Gemeinde Beetzsee, Kloster Lehnin

* attraktives Lebensumfeld mit hohem Freizeit- und Naturwert
* landschaftlich schöne Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und Seen

* ein Standort der Handwerkskammer Potsdam in unmittelbarer Nähe zum Objekt
* infrastrukturell gut angebunden an Potsdam und Berlin
* Regionalbahnhof Götz (3 Gehminuten) - hervorragende Anbindung:
Brandenburg/Havel (10 Minuten), Potsdam (25 Minuten) und Berlin Hbf. (ca. 45 Minuten)
* B1 und A10 sind schnell zu erriechen - gute Anbindung nach Potsdam und Berlin

* Bank, Bäcker, Kita und kleine ortsübliche Geschäfte im Ort Götz
* Supermärkte, Grundschulen, Ärzte, Kosmetik, Friseur etc. sind im benachbarten Groß Kreutz zu finden (ca. 3,5 km entfernt)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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