Beschreibung

• idyllische Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet - Brandenburger Osthavelniederung
• ideal für Berufspendler - 3 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Götz - dennoch sehr ruhig
• familiär geprägte und sehr gut gepflegte Wohnanlage mit schön gestaltetem Gemeinschaftsgarten und Spielflächen
• gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
• massive Bausubstanz aus dem Jahre 1995
• gemeinschaftliche Tiefgarage
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
• 2020 Modernisierung der Kellerräumlichkeiten
• 2020/ 2021 Sanierung der Wasserversorgungsanlage / Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen, zentralen Steig-und Fallleitungen im Gemeinschaftseigentum
• Gas-Zentralheizung
• bezugsfreie Wohneinheit im Dachgeschoss (2.Obergeschoss)
• zwei großzügige Zimmer, geräumige Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche
• Balkon mit Südausrichtung und idyllischem Blick

Ausstattung

• einladender Grundriss
• gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
• manuell bedienbare Rolläden
• Laminat (Einbau ca. 2018) in Diele und Wohnräumen
• Bad: Fliesen; Abstellkammer und Küche mit PVC-Belag
• innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Tiefgaragenstellplatz
• es besteht Renovierungsbedarf in der Wohnung:
• Malerarbeiten Wand-und Deckenbelege (Vliestapete grundlegend im guten Zustand)
• Tür im Schlafzimmer muss erneuert werden
• Rolladen im Wohnzimmer defekt
• Ernerung der Wasser - und Abwasserrohre im Sondereigentum

hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot für die Verrohrung in Bad und Küche vor inkl. Erneuerung und Einbau von Waschtisch, WC und Badewanne vor (ca. 5.300 € ohne Fliesenarbeiten)

• Hausgeld Wohnung: EUR 203 / mtl. (2.436,00,- / p.a)
• Hausgeld Tiefgarage: EUR 13 / mtl. (156,00,- / p.a)

Für Kapitalanlager:

• die durchschnittlischen Nettomiete liegt bei 7,00 - 7,50 €/qm bei Neuvermietung, Stellplatz ca. 30 € / mtl.
• über 4 % Bruttomietrendite möglich