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* idyllische Wohnlage, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet - Brandenburger Osthavelniederung
* ideal für Berufspendler - 3 Min. Fußweg zum Regionalbahnhof Götz - dennoch sehr ruhig
* familiär geprägte und sehr gut gepflegte Wohnanlage mit schön gestaltetem Gemeinschaftsgarten und Spielflächen
* gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla
* massive Bausubstanz aus dem Jahre 1995
* gemeinschaftliche Tiefgarage
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
* 2020 Modernisierung der Kellerräumlichkeiten
* 2020/ 2021 Sanierung der Wasserversorgungsanlage / Austausch der Wasser-/Abwasserleitungen, zentralen Steig-und Fallleitungen im Gemeinschaftseigentum
* Gas-Zentralheizung
* bezugsfreie Wohneinheit im Dachgeschoss (2.Obergeschoss)
* zwei großzügige Zimmer, geräumige Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche
* Balkon mit Südausrichtung und idyllischem Blick
* einladender Grundriss
* gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
* manuell bedienbare Rolläden
* Laminat (Einbau ca. 2018) in Diele und Wohnräumen
* Bad: Fliesen; Abstellkammer und Küche mit PVC-Belag
* innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* großes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Tiefgaragenstellplatz
* es besteht Renovierungsbedarf in der Wohnung:
- Malerarbeiten Wand-und Deckenbelege (Vliestapete grundlegend im guten Zustand)
- Tür im Schlafzimmer muss erneuert werden
- Rolladen im Wohnzimmer defekt
- Ernerung der Wasser - und Abwasserrohre im Sondereigentum
hierfür liegt bereits ein konkretes Angebot für die Verrohrung in Bad und Küche vor inkl. Erneuerung und Einbau von Waschtisch, WC und Badewanne vor (ca. 5.300 € ohne Fliesenarbeiten)
* Hausgeld Wohnung: EUR 203 / mtl. (2.436,00,- / p.a)
* Hausgeld Tiefgarage: EUR 13 / mtl. (156,00,- / p.a)
Für Kapitalanlager:
* die durchschnittlischen Nettomiete liegt bei 7,00 - 7,50 €/qm bei Neuvermietung, Stellplatz ca. 30 € / mtl.
* über 4 % Bruttomietrendite möglich
* Groß Kreutz - Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark bestehend aus 8 Ortsteilen
* angrenzend an Brandenburg an der Havel, Stadt Werder (Havel), Gemeinde Beetzsee, Kloster Lehnin
* attraktives Lebensumfeld mit hohem Freizeit- und Naturwert
* landschaftlich schöne Lage, umgeben von Wäldern, Feldern und Seen
* ein Standort der Handwerkskammer Potsdam in unmittelbarer Nähe zum Objekt
* infrastrukturell gut angebunden an Potsdam und Berlin
* Regionalbahnhof Götz (3 Gehminuten) - hervorragende Anbindung:
Brandenburg/Havel (10 Minuten), Potsdam (25 Minuten) und Berlin Hbf. (ca. 45 Minuten)
* B1 und A10 sind schnell zu erriechen - gute Anbindung nach Potsdam und Berlin
* Bank, Bäcker, Kita und kleine ortsübliche Geschäfte im Ort Götz
* Supermärkte, Grundschulen, Ärzte, Kosmetik, Friseur etc. sind im benachbarten Groß Kreutz zu finden (ca. 3,5 km entfernt)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
