Stilvolle Altbauresidenz – Großzügigkeit, Eleganz und zeitlose Architektur auf höchstem Niveau

14467 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    12817
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14467 Potsdam
    (Nördliche Innenstadt)
    Brandenburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    157,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    635,92 EUR
  • Kaufpreis
    1.090.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    86,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einem prachtvollen, um 1902 errichteten und aufwendig sanierten Gebäude gelegen, präsentiert sich die Immobilie als stilvolle Residenz für anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für Ästhetik, Großzügigkeit und Lebensqualität.

  • Prunkvoller Altbau, Baujahr um 1902
  • Umfangreiche Sanierung 2005 – 2008
  • 2. Obergeschoss
  • Wohnfläche von 157,30 m²
  • 4 Zimmer
  • Erstbezug nach Renovierung 2025
  • Klassisch luxuriöser Altbau Charme mit stilvollen Stuckelementen, interessanten Sichtachsen, klassische Kastentüren mit historischen Beschlägen, Flügeltüren

Ausstattung

  • beeindruckende Deckenhöhe von 3,52 m
  • aufwändig aufgearbeitete Doppelkastenfenster aus Holz,
  • modern gefliestes, tagesbelichtetes Masterbad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper
  • zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Oberlicht für natürliches Tageslicht
  • Erker
  • Balkon und Loggia mit Ost-Ausrichtung
  • Bodenbeläge: Parkett in Fischgrätmuster u.a., Dielen, großformatige Fliesen
  • Küche inkl. neu installierter Einbauküche
  • Fernwärme – Energieverbrauch: 86,2 kWh
  • Kelleranteil
  • Gemeinschaftshof

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Potsdam, in einem gewachsenen und architektonisch reizvollen Stadtquartier mit historischem Altbaubestand. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Potsdams sowie in Richtung Berlin. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie zur Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Parks und Wasserlagen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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