4 Zimmer 84,52 m² Etagenwohnung in Potsdsam Eiche zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung verbindet eine familiengerechte Raumaufteilung mit einem zusätzlichen ausgebauten Bereich unter dem Dach. Auf ca. 84,52 m² offizieller Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch den laut Eigentümerangaben ca. 35 m² großen Dachbereich, der beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1996 und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das Herzstück der Hauptwohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten eine familiengerechte Raumstruktur und können beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden.
Die separate Küche hält Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gerade im Familienalltag ein praktischer Vorteil.
Über die offene Treppenverbindung gelangt man in den ausgebauten Dachbereich. Die zusätzliche Fläche beträgt laut Eigentümerangaben ca. 35 m² und ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Sie eignet sich besonders als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsbereich. Vorbehaltlich einer technischen und baurechtlichen Prüfung könnte der obere Bereich gegebenenfalls noch deutlicher vom übrigen Wohnbereich getrennt werden.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann individuell gestaltet werden. Bäder, Boden- und Wandflächen entsprechen teilweise dem Baujahr beziehungsweise späteren Nutzungsphasen und bieten Raum für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Potsdam-Eiche verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt und der umliegenden Wissenschafts- und Universitätsstandorte.
Kurze Wege zu Kinderbetreuung, Schule und Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Gleichzeitig bieten das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu den Grün- und Erholungsbereichen im Potsdamer Westen gute Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.
Die Universitätsstandorte Neues Palais und Golm sowie weitere Ziele im Potsdamer Stadtgebiet sind gut erreichbar. Dadurch ist die Wohnung auch für Familien interessant, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden werden sollen.
Kindergarten 540 m | Grundschule 870 m | Gymnasium 2,53 km | Fernbahnhof 3,36 km | Zentrum 2,87 km | Bus 990 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,76 km | Gaststätten 1,16 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.