Charmante 2-Zimmer Wohnung in der Blütenstadt Werder als Kapitalanlage

14542 Werder (Havel), Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Richard Trautwein, ImmoTeam Potsdam GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    12550
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    14542 Werder (Havel)
    Brandenburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    61,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    3.559,68 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    95,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Werder (Havel) bietet ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche und liegt in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl.

Der Eigentümer möchte die Wohnung bevorzugt an Kapitalanleger verkaufen, um sicherzustellen, dass die derzeitigen Mieter weiterhin dort wohnen können.
Momentan wird die Wohnung für monatlich 710€ kalt vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Essbereich. Vom Wohnbereich gelangt man auf den schönen Balkon.
Die separate Küche bietet genügend Platz für diverse Kochutensilien und Geräte. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag Entspannung bietet. Vor etwa einem Jahr wurde die Wohnung vom Mieter umfassend renoviert, sodass sie sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und moderne Ausstattungsdetails sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und bietet den Komfort eines sicheren und witterungsgeschützten Parkplatzes. Dieser ist zur Zeit anderweitig als die Wohnung für 40€ monatlich vermietet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in Werder (Havel) ist besonders attraktiv, da Sie hier die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten finden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser wunderbaren Wohnung zu überzeugen.

Ausstattung

+ gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1997
+ Praktischer Grundriss
+ Flur mit Einbauschränken
+ Großzügige und separate Küche mit Fenster
+ ca. 6,50 qm großer Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Zugeordnetes Kellerabteil
+ Wärmeversorgung über Fernwärme
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) inkludiert
+ Hausgeld Wohneinheit pro Jahr 3.559,68 €, davon nicht umlagefähige Kosten von 506,80 € + Erhaltungsrücklage in Höhe von 433,81 €.
+ Hausgeld pro Stellplatz pro Jahr 97,79 €
-> Weitere Informationen zu den Kosten finden Sie im Downloadbereich vom Exposé.

Sonstige Informationen

Berechnen Sie sich gerne Ihre Rendite: https://immoteam-potsdam.de/renditerechner/

Kaufpreis: 235.000€
Nettokaltmiete der Wohnung: 710€
Nettomiete des Stellplatzes: 35€
vermietete Fläche: 61,43qm

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Umgebung in Werder (Havel), im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Werder (Havel) ist bekannt für seine malerische Altstadt auf einer Insel in der Havel, die mit historischen Gebäuden und einer wunderschönen Promenade zum Flanieren einlädt. Seit 2002 ist Werder anerkannter Erholungsort mit Schwerpunkt „Erholung auf dem Wasser“. Die Stadt ist ideal für Wassersport und zieht während des jährlichen Baumblütenfestes viele Besucher an.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und einer sanften Hügellandschaft, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. In unmittelbarer Nähe befinden sich Obstplantagen und Weingüter, die regionale Spezialitäten anbieten.

Werder (Havel) ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die B1 und die A10 (Berliner Ring) sind schnell erreichbar, was Potsdam und Berlin leicht zugänglich macht. Potsdam ist nur 15 Kilometer entfernt, Berlin etwa 40 Minuten mit dem Auto oder Zug vom Bahnhof Werder. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen und ein gut ausgebautes Busnetz.

In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Neben Wandern und Radfahren bietet die Havel ideale Bedingungen für Segeln, Kanufahren und Angeln. Mehrere Badeseen und Freibäder laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre idyllische und ruhige Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Diese attraktive Lage bietet die ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Kindergarten 840 m | Grundschule 780 m | Gymnasium 2,42 km | Flughafen 53 km | Fernbahnhof 2,47 km | Autobahn 4,84 km | Zentrum 1,60 km | Bus 180 m | Einkaufsmöglichkeiten 810 m | Gaststätten 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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