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Diese erst kürzlich kernsanierte Immobilie ist eine exklusive Wohnung im ersten Obergeschoss, einem 1923 erbauten 5-Parteien-Haus, das im Jahr 2023 vollständig erneuert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale und modernen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 90 m2 und bietet zwei Zimmer. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung bietet sie viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.
Der Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettfußboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die offene Einbauküche mit einer eleganten Kochinsel ist ein Highlight der Wohnung und bietet eine moderne und funktionale Kochumgebung. Das Tages-belichtete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und bieten ein helles und freundliches Ambiente.
Die Fenster sind mit Dreifachverglasung versehen, um eine optimale Schalldämmung und Wärmedämmung zu gewährleisten, was zu einer energieeffizienten Wohnung beiträgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energetische Ertüchtigungen:
Dreifachverglasung
Dämmputz auf der Außenfassade
Mauerwerkhohlräume im Mauerwerk sind mit Dämmperlite ausgeblasen.
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Die Angaben in diesem Exposé haben wir vom Verkäufer erhalten und erfordern eine Detailprüfung durch den Käufer. Eine Haftung wird von uns nicht übernommen.
Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet.
Der frühste Einzugstermin ist der 01.08.2023 sein.
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Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Potsdam. Diese Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Umfeld.
Babelsberg Nord ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Grünflächen. Die Straßen sind verkehrsberuhigt und bieten eine entspannte und familienfreundliche Umgebung.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, in denen man gemütlich essen und trinken kann.
Die Lage ist auch ideal für Pendler, da sich in der Nähe eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet. Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass man schnell und einfach in die Potsdamer Innenstadt oder sogar nach Berlin gelangen kann.
Naturfreunde werden die Nähe zum Park Babelsberg zu schätzen wissen. Dieser Park bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und eine malerische Umgebung. Hier kann man die Natur genießen, joggen, Rad fahren oder einfach nur entspannen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Babelsberg Nord eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort, Einkaufsmöglichkeiten, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld. Es ist ein idealer Ort für potenzielle Mieter, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen.
Kindergarten 900 m | Grundschule 840 m | Gymnasium 1,44 km | Flughafen 10,49 km | Fernbahnhof 1,50 km | Autobahn 3,95 km | Zentrum 3,31 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,35 km | Gaststätten 810 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
