Wer den Nachrichten der letzten Monate gefolgt ist, dürfte nicht das beste Gefühl bezüglich des Immobilienmarktes haben. Die Zinsen haben sich in weniger als 2 Jahren vervielfacht, die Baukosten sind deutlich gestiegen und die deutsche Wirtschaft ist von Rezession bedroht. Doch was, wenn man aktuell durch eine Lebensveränderung trotzdem seine Immobilie verkaufen möchte?
Wie im letzten Blog Artikel versprochen, gehen wir heute auf den Verkauf näher ein.
Zunächst ein Mal Butter bei die Fische:
- Natürlich sind die Zinsen im Verhältnis zum Niveau von 2021 (ca. 1 %) mittlerweile drei bis vier Mal so hoch
ABER
Im Niveau der letzten drei Jahrzehnte sehen wir, dass die aktuellen Bauzinsen mit ca. 4 % immer noch im Durchschnitt liegen. Die ca. 1 % Bauzinsen waren auch einfach alles andere als normal.
- Das Angebot ist deutlich gestiegen und führt zu Preissenkungen. Die Anzahl der Angebote ist seit dem ersten Quartal 2022 bis heute tatsächlich sehr stark angestiegen. Waren es im Januar 2022 noch ca. 60.000 Immobilienangebote (Online-Angebote über alle relevanten Portale zusammen), so sind heute bereits deutlich mehr als 100.000 Angebote online!
ABER, KEINE SORGE …
Dennoch werden Immobilien in guten Lagen wie Potsdam und Umgebung immer noch sehr gesucht. Gerade der Bestand in A und B Lagen gerät durch die verfehlten Neubauziele (400.000 neue Wohnungen pro Jahr geplant, nur ca. 240.000 gebaut) der Regierung stark unter Druck. Vor allem Eigennutzer haben bei den überhitzten Mietmärkten eine große Motivation, sich eine Immobilie zu kaufen. Allerdings können sich Kunden aufgrund der erhöhten Zinsen und der damit verbundenen erhöhten Kreditraten nun weniger leisten. Vor allem aber Immobilien zwischen 250.000 € und 500.000 € sind aktuell sehr gefragt, da sie bei mittlerem Einkommen noch leistbar geblieben sind.
Darüber hinaus entscheidet in der aktuellen Marktlage natürlich die Vertriebsqualität über Erfolg und Niederlage. Während viele Makler in den Zeiten von 2019 bis 2022 eher Immobilien verteilt als verkauft haben, sind jetzt genaues Arbeiten und Fleiß gefragt. Zwei Tugenden, auf die Sie sich beim ImmoTeam Potsdam jederzeit verlassen können.
FAZIT:
Trotz der seit 2021 sehr stark gestiegenen Zinsen und einer enormen Zunahme der Immobilienangebote seit Beginn 2022 sind die Preise aktuell immer noch auf einem hohen Niveau. Da die Menge der Angebote deutlich gewachsen ist, sollten Sie mit einer längeren Vermarktungsdauer von ca. 3 bis 6 Monaten rechnen und unbedingt mit fleißigen Profis arbeiten. Auch sollten die aktuellen Preise realistisch gewählt sein und unter dem Niveau von 2022 liegen. Wer als Immobilieneigentümer die Spekulationssteuerfrist von 10 Jahren hinter sich gebracht hat, sollte allerdings speziell in Potsdam ein breites Lächeln auf dem Gesicht haben, wenn der Kaufpreis für die eigene Immobilie auf dem Konto eingegangen ist.