Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder und einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Gartenbereich. Sie befindet sich in einem um 1902 errichteten, sanierten Altbau in zentraler Lage der Potsdamer nördlichen Innenstadt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer, zwei Erker in Zimmer 3 und Zimmer 5, eine Einbauküche sowie zwei moderne Bäder schaffen eine komfortable und zugleich alltagstaugliche Wohnsituation.
Aktuell ist noch kein Parkettboden verlegt. Der Eigentümer bietet jedoch an, nach Absprache einen Parkettboden verlegen zu lassen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung in einem wichtigen Ausstattungsdetail individuell an den eigenen Geschmack anzupassen.
Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosslage mit direktem Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Verbindung zum Außenbereich – eine Qualität, die in dieser zentralen Lage nur selten angeboten wird.
Auch eine anteilige berufliche oder gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis-, Beratungs- oder Bürofläche, kann aufgrund der Erdgeschosslage interessant sein. Nach der Teilungserklärung ist eine solche Nutzung jedoch nur mit Zustimmung des Verwalters zulässig und daher im konkreten Einzelfall zu prüfen.
Highlights im Überblick:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Potsdam, in einem gewachsenen und architektonisch reizvollen Stadtquartier mit historischem Altbaubestand. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Straßenzügen und einer angenehmen, urbanen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb Potsdams sowie in Richtung Berlin. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie zur Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Parks und Wasserlagen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und naturnaher Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kindergarten 110 m | Grundschule 490 m | Gymnasium 570 m | Flughafen 10,93 km | Fernbahnhof 1,27 km | Zentrum 640 m | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 270 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
*Sonderkosten können anfallende Renovierungsarbeiten, o. Ä. sein
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