9 Zimmer 372,30 m² Etagenwohnung in Potsdam zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.
Im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1902 werden zwei derzeit separate Wohnungen mit insgesamt neun Zimmern und rund 372 m² Wohnfläche gemeinsam angeboten. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Die größere Wohnung bietet ca. 215,7 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Historische Stuckelemente, Echtholzparkett und charaktervolle Kastenfenster prägen das besondere Altbauambiente. Herzstück ist das großzügige Kaminzimmer mit Erker. Ein historisches Herrenzimmer mit Holzvertäfelung und Holzdecke bietet sich ideal als Bibliothek, Arbeits- oder Musikzimmer an. Ein Balkon, eine Einbauküche, eine großzügige Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne ergänzen das Raumangebot.
Die zweite Wohnung verfügt über ca. 157,3 m² und vier Zimmer. Sie wurde 2025 umfassend renoviert und begeistert mit ca. 3,52 m hohen Decken, Stuckelementen, historischen Flügeltüren, aufgearbeiteten Holz-Doppelkastenfenstern und Fischgrätparkett. Ein repräsentativer Wohnbereich mit Erker, eine neue Einbauküche, ein hochwertiges Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad, Balkon und Loggia unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Besonders reizvoll ist die Perspektive, beide Einheiten zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnensemble zusammenzuführen. Aktuell handelt es sich ausdrücklich um zwei separate Wohnungen. Eine mögliche Verbindung ist hinsichtlich der baulichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen und Zustimmungen zu prüfen.
So bietet sich die seltene Chance, einen individuellen Lebensmittelpunkt mit über 370 m² Wohnfläche und historischem Charakter in zentraler Potsdamer Lage zu gestalten.
Wohnung mit ca. 215,7 m²
Wohnung mit ca. 157,3 m²
Die Gutenbergstraße befindet sich in einer der charaktervollsten und gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Potsdams. Historische Altbauten, gewachsene Straßenzüge und das besondere Flair der nördlichen Innenstadt prägen das unmittelbare Umfeld.
Das Holländische Viertel mit seinen markanten Backsteinfassaden, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und Galerien ist in kurzer fußläufiger Distanz erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt unmittelbar im Umfeld.
Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre außergewöhnliche Nähe zu Wasser und Grün aus. Der Heilige See und die weitläufigen Parkanlagen des Neuen Gartens bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung und schaffen einen besonderen Kontrast zum urbanen Leben der Innenstadt.
Auch das Kunst- und Kulturquartier Schiffbauergasse mit dem Hans Otto Theater und weiteren Kulturangeboten befindet sich in komfortabler Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Potsdams und eine komfortable Weiterfahrt in Richtung Berlin.
Gerade die Verbindung aus historischem Stadtbild, urbanem Leben, Kultur sowie der unmittelbaren Nähe zu Parks und Wasser macht diese Lage zu einem der besonderen Wohnstandorte Potsdams.
Kindergarten 110 m | Grundschule 490 m | Realschule 21,18 km | Gymnasium 570 m | Flughafen 10,93 km | Fernbahnhof 1,27 km | Autobahn 6,29 km | U/S-Bahn 12,60 km | Zentrum 640 m | Bus 210 m | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 270 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.