200m zum Kleinen Zernsee – Haus mit Garage, Terrasse & sonnigem Garten

14542 Werder, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Günther, ImmoTeam Potsdam GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    12487
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Töplitz (Ort))
    14542 Werder
    Brandenburg
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    614 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem zauberhaften Refugium und zu Ihrem potenziellen Traumhaus in Werder, Ortsteil Töplitz!

Nur 200m vom "Kleinen Zernsee" entfernt, erwartet Sie ein gemütliches 2-geschossiges schwedisches Niedrigenergiehaus, das in Fertigbauweise errichtet wurde und eine Wohlfühlatmosphäre verspricht. Mit Baujahr 1997 ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bereit, neue Besitzer zu empfangen.
Das Grundstück, das sich auf großzügigen 614 Quadratmetern erstreckt, liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße und grenzt an ein malerisches Landschaftsschutzgebiet. Die idyllische Lage des Grundstücks sowie die Nähe zum Kleinen Zernsee, ermöglicht Ihnen stets Urlaubsgefühle zu spüren und schenkt Ihnen Momente der Ruhe und Erholung.

Das Haus bietet auf 2 Geschossen ca. 103 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche sowie Bad und Gäste-WC.

Wenn Sie eine Leidenschaft für Wasseraktivitäten haben, werden Sie begeistert sein, denn die aktuellen Eigentümer haben derzeit die Möglichkeit, die nur 200m entfernte Steganlage für Ihr Boot zu nutzen. Möglicherweise könnte bei Bedarf und nach Absprache mit den EIgentümern der Steganlage der Bootsliegeplatz gegen ein monatliches Entgelt ebenfalls genutzt werden.

Zudem besteht die wunderbare Option, das Mehrzwecksboot mit Motor und Segeleinrichtung für einen geringen Aufpreis direkt mit zu erwerben.

Die traumhafte und idyllische Lage nah des Kleinen Zernsees wird Sie begeistern. Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen und entdecken Sie Ihren zukünftigen Ort der Ruhe und Entspannung. Wir sind sicher, dass Sie sich hier gleich wie zu Hause fühlen werden!

Ausstattung

-2-geschossiges Einfamilienhaus in Fertigbauweise – schwedisches Niedrigenergiehaus
-Wohnfläche: ca. 103 qm
-Nutzfläche Dachboden: ca. 15 qm als Stauraum - Kaltdach
-4 Zimmer (Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Tageslichtbad)
- halboffene Küche mit Einbauküche aus Vollholz
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet + Gäste-WC
- ca. 30 qm große, zum Teil überdachte Terrasse mit Steinbelag über die gesamte Breite des Hauses
- gepflegter, angelegter Garten
-Blick auf das Landschaftsschutzgebiet u.a. vom seitlichen und rückwärtigen Garten
-Gartenhaus als Abstellmöglichkeit zur Unterbringung von Gartengeräten etc. mit halbseitiger Garage zur Unterbringung eines PKW
-Brunnen zur effizienten Gartenbewässerung
-Haus-Anbau – mit Dusche und Abstellmöglichkeit

-Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserspeicher, Gas-Therme von Junkers- Einbau 11-2021
-Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
-Wandbelag: Tapete
-Bodenbelag: Teppich, Fliesen
-Derzeit Nutzung einer Steganlage mit Boot – ggf. Übernahme des Bootsliegeplatzes gegen monatliches Entgelt möglich sowie Kaufoption eines Mehrzwecksbootes mit Motor und Segeleinrichtung für geringen Aufpreis

Lage

Das Grundstück, bebaut mit einem in Fertigbauweise errichteten Einfamilienhaus sowie einer Garage und Gartenhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße nur ca. 200m vom Kleinen Zernsee entfernt am Rande eines Landschaftsschutzgebietes in Töplitz, einem Ortsteil von Werder Havel. Werder (Havel) befindet sich im brandenburgischen Landkreis Potsdam Mittelmark und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Mikrolage ist als idyllisch zu bezeichnen. Am nahegelegenen Dorfplatz in Alt Töplitz (1km) sowie in Neu-Töplitz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer Schule, Sportplatz, Restaurant sowie diverse Ärzte, wie einen Haus- und Zahnarzt. In der nur wenige Kilometer entfernten Kernstadt Werder finden sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung zeichnet sich durch Ihre einzigartige Insellage, umgeben von der Havel, Göttinsee, Schlänitzsee sowie den Kleinen und Großen Zernsee aus.

Entfernung von der Immobilie

ÖPNV: Bus: 1 km (Alt Töplitz, Dorfplatz)
Bahnhof:Golm Regionalbahnhof – 6km , Werder Regionalbahnhof – 10 km
Supermarkt:Nah und Gut, Bio-Hofladen 1km
Schule /Kita: im Umkreis von 2km
Autobahn:direkter Anschluss vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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