3 Zimmer 86 m² Etagenwohnung in Potsdam zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Außenstellplatz, Abstellraum, etc.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage in Potsdam-Waldstadt und ist aktuell vermietet.
Auf ca. 85,9 m² verteilen sich drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom großzügigen Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
Mit drei vollwertig nutzbaren Wohnräumen bietet die Wohnung einen vielseitigen Grundriss und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Die derzeitige Eigentümerin nimmt mit der Einheit an einem Mietpool teil. Nach aktueller Auskunft besteht seitens der Mieter grundsätzlich Gesprächsbereitschaft über einen Auszug gegen eine Umzugskostenpauschale; eine verbindliche Vereinbarung hierzu besteht derzeit nicht.
Weitere, ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.
ca. 85,9 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohnung im 1. Obergeschoss
großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
separate Küche
Badezimmer
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil
Außenstellplatz
derzeit vermietet
grundsätzlich Gesprächsbereitschaft der Mieter über einen möglichen Auszug gegen Umzugskostenpauschale; noch keine verbindliche Vereinbarung
Weitere, ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit August 2026 beträgt die monatliche Zahlung nach Auskunft der Hausverwaltung 860 € Miete zzgl. 35 € für den Stellplatz und 355 € Betriebskostenvorauszahlung, insgesamt 1.250 € monatlich.
Die derzeitige Eigentümerin nimmt mit der Einheit an einem Mietpool teil. Nach dem vorliegenden Mietpoolvertrag scheidet der bisherige Gesellschafter im Zusammenhang mit dem Verkauf aus. Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Erwerber die Mietpoolteilnahme fortführt, ist gesondert zu klären.
Bei einer Einzelvermietung außerhalb des Mietpools ergibt sich überschlägig folgende Betrachtung: 895 € monatliche Miete inklusive Stellplatz. Das aktuelle Hausgeld beträgt 511 € monatlich und enthält umlagefähige sowie nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Nach den vorliegenden Abrechnungs- und Planunterlagen liegt die dauerhaft beim Eigentümer verbleibende Belastung aus nicht umlagefähigen Kosten und Rücklage in einer Größenordnung von rund 100 € monatlich. Damit verbleiben überschlägig rund 795 € monatlich vor Finanzierung, Steuern und individuellen Instandhaltungen.
Nach aktueller Auskunft besteht seitens der Mieter grundsätzlich Gesprächsbereitschaft über einen möglichen Auszug gegen Umzugskostenpauschale; eine verbindliche Vereinbarung besteht hierzu derzeit nicht.
Weitere, ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.
Die Wohnung liegt in Potsdam-Waldstadt I – einem gewachsenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt, das kurze Wege im Alltag mit einem ausgeprägt grünen Umfeld verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig prägen Grünzüge und Waldflächen das Wohnumfeld.
Über die Drewitzer Straße sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Potsdamer Innenstadt und zu den weiteren südlichen Stadtteilen.
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Kindergarten 430 m | Grundschule 600 m | Gymnasium 940 m | Fernbahnhof 2,10 km | Autobahn 4,13 km | Zentrum 3,36 km | Bus 280 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,33 km | Gaststätten 270 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.