4 Zimmer 78,94 m² Maisonettewohnung in Potsdam zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Tiefgarage, Duplex-Garage, etc.
Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerieebene in Potsdam-Bornstedt verbindet eine gefragte Wohnlage, eine gut nutzbare Wohnungsgröße und eine besondere Raumwirkung über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 78,94 m² Wohnfläche.
Die Galerieebene verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und hebt sie angenehm von klassischen Etagenwohnungen ab. Die vier Zimmer bieten eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz / Doppelparker. Die konkrete grundbuchliche Zuordnung des Stellplatzes wird derzeit noch geprüft.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2010 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenzuschlag beträgt 691,89 € monatlich. Eine Mieterhöhung wurde angestoßen; eine abschließende Bestätigung zur Wirksamkeit liegt derzeit noch nicht vor. Die Wohnung ist Bestandteil eines Mietpools. Laut Mietpoolabrechnung Januar 2026 betrug die tatsächliche monatliche Auszahlung an den Eigentümer 585,72 €.
Bei späterer Eigennutzung ist zu beachten, dass eine Eigenbedarfskündigung erst nach Eigentumserwerb und nur bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen ausgesprochen werden kann. Aufgrund der bisherigen Mietdauer ist nach aktuellem Stand von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten auszugehen. Etwaige Besonderheiten, auch im Zusammenhang mit dem Mietpool, sind im Einzelfall zu prüfen.
Die aktuelle Grundmiete der Wohnung beträgt laut Hausverwaltung 663,89 € monatlich. Hinzu kommt ein Tiefgaragenzuschlag von 28,00 €, sodass sich aktuell eine Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenzuschlag von 691,89 € monatlich ergibt. Zusätzlich werden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen geleistet; die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt 954,89 €.
Eine Mieterhöhung wurde angestoßen. Nach erfolgreicher Umsetzung könnte sich die Grundmiete auf 733,35 € und der Tiefgaragenzuschlag auf 50,00 € erhöhen. Daraus ergäbe sich eine mögliche neue Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragenzuschlag von 783,35 € monatlich. Eine abschließende Bestätigung zur Wirksamkeit liegt derzeit noch nicht vor.
Die wirtschaftliche Betrachtung erfolgt nach Maßgabe der Mietpoolabrechnung. Mietpoolabrechnung Januar 2026: Berücksichtigt wurden 721,52 € Wohnungsanteil sowie 43,93 € anteilige Stellplatzerlöse, insgesamt 765,45 € vor Abzug des Wohngeldes bzw. poolbezogener Kosten. Die tatsächliche monatliche Auszahlung an den Eigentümer betrug nach Abzug 585,72 €.
Hinweis zu den Bildern: Die Innenraumbilder sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand oder die aktuelle Möblierung. Einzelne Außen- bzw. Ausblickbilder können aus vergleichbaren Wohnungen oder dem direkten Objektumfeld stammen und dienen ebenfalls nur der Veranschaulichung.
Die Wohnung befindet sich in Potsdam-Bornstedt, einem gewachsenen und sehr beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt. Bornstedt verbindet auf besondere Weise historische Potsdamer Kulturlandschaft, grüne Wohnqualität und eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur.
In der Umgebung prägen unter anderem der Park Sanssouci, das Orangerieschloss, das Krongut Bornstedt, der Bornstedter See sowie der Volkspark Potsdam den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Die Wohnanlage selbst liegt angenehm grün und ruhig. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Dienstleistungsangebote und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Über Bus- und Straßenbahnverbindungen gelangt man schnell in die Potsdamer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und von dort weiter in Richtung Berlin.
Damit bietet die Lage eine sehr attraktive Kombination aus gewachsener Wohnqualität, Nähe zu Natur und Kultur sowie praktischen Wegen für Alltag, Beruf und Freizeit.
Kindergarten 520 m | Grundschule 290 m | Realschule 22,90 km | Gymnasium 2,08 km | Flughafen 13,11 km | Fernbahnhof 2,63 km | Autobahn 6,97 km | U/S-Bahn 14,68 km | Zentrum 2,63 km | Bus 310 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,43 km | Gaststätten 280 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unverbindliche Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben, ohne individuelle steuerliche Effekte. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Grunderwerbsteuer Stand 2026 (Quelle: BMF). Maklerprovision 3,57 % und Notar/Grundbuch ca. 2 % sind in „Rendite inkl. Nebenkosten" einkalkuliert.